この書籍は、金利1%台のメガバンクから4億円の不動産融資を受けるための交渉方法や実践的な話術、実例を紹介しています。内容は、金利の重要性、銀行と不動産業者の理解、投資方針の決定、融資交渉の基本と実践、成功する投資の法則、実例を通じた判断方法など多岐にわたります。著者の河田康則は、サラリーマンとして働きながら不動産投資を成功させたカリスマ投資家です。