初心者が百戦錬磨のプロを相手に「住宅ローン」で損をしないための超実践的なアドバイス！

物件を選ぶとき、ほとんどの方は、どうしても「建っている建物」だけに目が向いてしまうようです。 毎日の家事がしやすかったり、自分好みの雰囲気の中で暮らすことを想像を巡らせることも確かに大事なこと。 でも、安心して住めるマイホームを選ぶなら、「建っている土地の価値」もしっかり見極めることが大切です。 この本は、これからマイホームの購入を検討されている方に向けて、 不動産を購入する時に大切なこと、物件を選ぶ時に知っておいた方がいいことを伝えるために作りました。 土地に関すること、新築一戸建て、中古一戸建て、新築マンション、中古マンション、注文住宅、建築条件付き土地など、 物件の種類ごとにチェックすべきポイントとリスクを解説してあります。 物件選び以前に知っておくといい、不動産業者や取引のこと、家族に関することなども説明しています。 建て替えできない、住宅ローンの審査が通らない、将来、資産価値が大きく落ちるに違いない、 購入後に思いがけない出費がある……。こんな物件は確かに存在します。 不動産業者・モデルルーム・住宅展示場に行く前に、 マイホーム探し初心者が知っておきたい不動産の知識をまとめたこの一冊を、 リスクの高い物件を買わないようにするために、ぜひご一読ください。 第1章 不動産をめぐる人とお金 不動産業者は敵、味方? 第2章 悪夢の土地、幸せに暮らせる土地 土地の場所と使い勝手から考えてみよう 第3章 家が建たないこともあるから 敷地と道路について知ることも大切 第4章 着工前に買う? 建物を見学してから買う? 新築の土地付き一戸建ては魅力がいっぱい 第5章 新築よりトクという人もいるけれど…… リスクの高い中古の土地付き一戸建て 第6章 あこがれの注文住宅と、建築条件付き土地を契約するときの注意点 第7 章 マンションは古すぎず、小さすぎず みんなが住みたがる間取り・物件がいい 第8 章 愛する家族のためのチェック事項 第9 章 やらなければ不安、やってみたらもっと不安になるかもしれない物件調査

はじめに 60㎡最強論 第１章 絶対に損しない家 ３つの条件 ・「60㎡×利便性のよい立地×２００３年前後完成以降」のマンション」 ・60㎡の７つのメリット ・利便性のよい土地 ３大条件 ・駅力 街力の見分け方 ・「立地適正化計画」を必ずチェック ・なぜ2003年前後なのか？ 第２章 60㎡物件の探し方 買い方 ・物件探しから購入までの７ステップ ・まず「購入のものさし」を作りましょう ・一番大切な不動産会社選び。３大ポイント ・「買えそうかどうか」で判断しない ・見つからないときは エリアを変える ・エリアの発展は 公的情報でわかる ・購入するなら消費税率引上げ前がいいのか？ ・当たり前だけど大切な金利の話 第３章 １円でも高くマンションを売る方法 ・購入以上に不動産会社 担当者選びで決まる ・営業マンの本音「早く数字をあげないと」 ・「囲い込み」に気をつけて！ ・販売図面や広告のセンスをチェックする ・査定価格に安易に飛びつかない ・リノベ物件は貸すことも視野に 第４章 大災害から命と資産を守る！ 『安全な家』の選び方 ・ 「耐震性能」と「建築時期」の関係 ・ハザードマップ これだけは必ず見て ・土地の高さは「２つの視点」で見る ・地盤 地質 カンタンに調べられます。 付録：今後20年の不動産トレンド

少子高齢化で「賃貸→分譲マンション→戸建て」という旧・住宅すごろくは崩壊した。日本最大の不動産データベースを持つ著者が人生のあらゆるリスクに対応する新しい住まいのルールと具体策を公開。 第1章 住宅コストは賢い人ほど下がる(お金を生むマンション・お金を喰うマンション 分譲マンション8つの真実 ほか) 第2章 自宅マンションを「資産」にする7つの法則(過去のマンションに成績をつける 細かい損得計算はちょうどよく相殺されてしまう ほか) 第3章 人口減少時代のマンション購入の極意(法則7 適正価格以下で購入する マンション格差を生み出す4つの要因 ほか) 第4章 絶対に破産しないローンの払い方・売り方(月々の支払い最適化 マンション売却の極意)

0時限目 不動産投資って何? 1時限目 不動産投資って本当に儲かるの? 2時限目 不動産のコストにはどんなものがあるの? 3時限目 不動産投資で成功するための3つのシンプルステップ 4時限目 失敗しない物件選びのための3つのステップ 5時限目 気に入った物件が見つかったら、契約をしよう! 6時限目 将来的に安定した運用を目指すために、今からしておくこと

初心者が百戦錬磨のプロを相手に「家選びとお金」で損をしないための超実践的なアドバイス！

著者が大手外資コンサル時代に培った分析・解説手法で、不動産投資の基本から、実践できるようになるまでをまとめた一冊。 不動産投資の基本から、実践できるようになるまでをまとめた一冊。著者はサラリーマン時代に資産1億円を達成し、現在は投資家へのコンサルティングサービスも行う実践家。その方法を大手外資コンサル時代に培った分析・解説手法でわかりやすくまとめます。 序章　不動産取引の全体像 1.　「不動産取引」の登場人物 2.　知っておくべき3つのお金の使い方 3.　不動産を買うまでの流れをつかもう 第1章　目標設定から始まる不動産投資の世界 1.　あなたはなぜ不動産投資をしたいのか 2.　目標と手段は合っているか？ 3.　目標規模を設定する 　　　　　　　︙ 第2章　不動産探しから始めるパートナー選びの世界　 1.　よいパートナー選びが成功の決め手 2.　よい不動産屋のよい担当者を探す方法 3.　よい担当者を見極める方法 　　　　　　　︙ 第3章　マイソクから始める物件の良し悪し判断 1.　まずは最低1000枚のマイソクを見よう 2.　良い物件を選び出す3つのステップ 　　　ステップ１　絶対に買ってはいけないNG項目✓ 　　　　　　　︙ 第４章　シュミレーションから始まる成功の未来 1.　不動産投資における「よい物件」の定義とは？ 2.　不動産投資家に求められる「3つの目」 3.　「3つの目」で見極められるシチュエーション 　　　　　　　︙ 第5章　現地調査で高める物件目利き力 1.　買う物件は必ず何度も見に行く 2.　現地で見るべき３つのポイント 3.　現地調査とは”写真撮影”のことだ 　　　　　　　︙ 第6章　金融機関探しから始まる一流投資家への道 1.　金融機関の種類と特徴 2.　金融機関を探す3つのステップ 3.　エリアから選定する 　　　　　　　︙ 第7章　管理会社探しから始まる満室経営 1.　満室経営のカギは管理会社 2.　よい管理会社の条件とは？ 3.　管理が得意な会社、客付が得意な会社 　　　　　　　︙ 第8章　売買契約・金消契約、そして大家さんの第一歩 1.　売買契約までに理解しておくこと 2.　売買契約時に現オーナーにするべき質問 3.　金消契約・決済に向けて備える書類 　　　　　　　︙

あなたの住宅ローンの借り方・返し方、実は間違っていませんか？ ×「家賃がもったいないので家を急いで買う」 　→買うのが遅れても損しません ×「頭金は2割以上入れるべき」 　→後で繰り上げ返済に回すほうがいいのです ×「繰り上げ返済はなるべく早めにする」 　→貯金がたまるまで待つほうが得策です ×「ママが仕事をセーブしても家計は何とか持つ」 　→ローン返済に加えて、将来の教育費が重くのしかかります ×「節約のために家計簿は細かく付けたほうがいい」 　→出費を細かく付けてもムダです ×「医療保険は入っておくべき」 　→要らないので、ローン返済のために見直し対象にすべき など……。 実際の相談例を基にした、ローンの借り方・返し方の教訓が満載。 「返せるのかどうか」という不安を解消し、ご夫婦の人生をより安心なものにする1冊です。 １　はじめに伝えたいこと 　　家を買って、ローンを借りて不安はありませんか？ 　●家を買ってしあわせに暮らす方法 　●ローンを借りる人の３つの悩みどころ 　●考えるべきはリスクとライフプラン ２　持ち家はお得なのか 　　損得で比べるのは間違いです 　●賃貸と持ち家の比較は不毛です 　●40歳以降に家を買ってもいい 　●「家の買い時」はアテになりません ３　お金はどこまで借りていいのか 　　予算と頭金について知ってほしい新常識 　●返済額は３つの数字で決まります 　●家を買う予算はどう決めるべきか 　●「年収の５倍」は正しい？ 　●あなたに合う予算は簡単に分かります 　●今は余裕でも将来は破たんコース 　●頭金を減らしたほうが得をする？ 　●［コラム］ 金利を選ぶときは、変動と固定、どちらがいいのか 　●［コラム］ 固定金利を選ぶならば「フラット２０」もあり 　●［コラム］ 夫婦でローンを組むときは３つの借り方がある ４　ローンの繰り上げ返済どうする？ 　　「早く終わらせたほうが得」は間違いです 　●繰り上げ返済にもデメリットがある 　●年収が高くても繰り上げ返済は危険 　●繰り上げ返済は先送りしてもいい 　●金利が上がっても慌てなくていい 　●繰り上げ返済で得するのは数十年後 ５　子育てしながらローンは楽に返せるのか 　　教育費と仕事のセーブを甘く見ると痛い目に遭う 　●教育費と妻の働き方は慎重に考える 　●家を買ったら子どもは公立進学？ 　●子どもに奨学金を借りてもらう？ 　●仕事のセーブは家計に大打撃 　●ローン完済後も働き続けるのが正解 ６　ローンを借りたら家計の管理はどうすればいいか 　　家計簿は細かく付けなくても大丈夫 　●多くの人が家計簿を付けていない 　●高額出費だけをチェックしよう 　●手抜き家計簿を作る方法 　●重要なことにお金を回すのが大切 　●家計の問題点を見抜く方法とは 　●［コラム］ 家計簿を自動で付けてくれるサービスが次々登場 ７　ローン返済のため保険はどう見直せばいいか 　　メリハリを付けて加入してください 　●保険料が無駄になっていませんか？ 　●医療保険は本当に必要か 　●一番重要な保険は生命保険 　●積み立て型の保険も要らない 　●損をせずに途中で保険をやめる方法 　●［コラム］ 投資の対象はシンプルに考える 　●［コラム］ 自分の給料の性質とセットで資産運用を考えるべき 　●［コラム］ 知っておきたい「得する」制度の話

堅実・有利なローンを組むための最良の選択がわかる！　制度の大幅変更や金融機関のローン金利の変化も反映した最新版！ 予算の決定、金融機関の選び方、借入れ方法、返済プラン……堅実・有利な住宅ローンを組むための最良の選択がわかる！　制度の大幅な変更や各金融機関のローン金利の変化も反映した最新版！

1000人を診断したプロがズバリ解決!ゼロからわかる!住宅ローンマニュアル決定版! 1章 「まずは買っても大丈夫?」10の不安 2章 予算を決める8のステップ 3章 住宅ローンの選び方3大ポイント 4章 こんなにおトク。住宅ローン3大特典 5章 借りたあとの8つのリスクに備える 6章 将来後悔しない!物件選びのコツ 7章 自分に近い家族はどれ?私のローンプラン15

住宅購入を検討している方必読の書！ 散々悩んで買ったあげく「こんなはずじゃなかった」と後悔しないため、基本的な知識とポイントを分かりやすく解説！ これまで自分が購入する気持ちで多くのお客さまの家探しをサポートしてきた著者が、失敗しないノウハウを大公開!! 便利な「住宅購入・見学のチェックシート」を付録。 【目次】 第１章　家を購入する前にやっておくこと 第２章　失敗しない家探し 第３章　失敗しない業者選び 第４章　失敗しない住宅ローンの選び方 第５章　失敗しない中古物件リノベーション 第６章　マイホーム購入のよくある質問にお答えします！ 付　録　住宅購入・見学のチェックシート 第１章　家を購入する前にやっておくこと 第２章　失敗しない家探し 第３章　失敗しない業者選び 第４章　失敗しない住宅ローンの選び方 第５章　失敗しない中古物件リノベーション 第６章　マイホーム購入のよくある質問にお答えします！ 付　録　住宅購入・見学のチェックシート

アパート経営は受難の時代を迎えます。だからこそ今、アパート経営を見直し、しっかりとした経営をすれば、勝ち組アパートオーナーになることが可能です。 1章 アパート経営を取り巻く環境 2章 アパート経営とは 3章 現在の管理会社(賃貸管理業界)の問題点 4章 「プロパティマネジメント型(PM型)」管理とは 5章 空室を埋めるリーシングマネジメントとは 6章 リフォーム理論編 7章 リフォーム実践編 8章 オーナーが押さえておくべきリスク管理

不動産営業マンが考えるのは売上をあげ、自分の実入りを増やすこと。だからこそ、知ってトクする物件のこの「見抜き方」が大事です。 ひとり暮らしを始める、マイホームを検討する……一生のうちに何度かは「不動産のプロ」たちと接します。 そんなとき、「ホントはもっといい物件があるのではないか」「ここで決めてしまっていいのか」……そんな不安や疑念があるでしょう。 その答えは「不動産屋はみんな嘘つき」だと思ってつき合うことです。 「嘘」の真実を知って、上手に嘘を見抜き、利用してこそ気持ちのいい住まいがあなたのものになるのです。 ・「ネットの物件情報サイト」に出ていたのは…… ・住宅展示場、モデルルーム、建売住宅、内覧、住宅ローン…… ・そこまで「オススメ」するのなら、なぜ自分で買わない？ ・「格安」には理由がある――事故物件／建築条件つき物件…… ・敷金・礼金・更新料と「東京ルール」 ・「断り方」も大事 すべて実体験の営業マンが明かす、トクする物件の見抜き方。「決める前」にここだけは知っておきたい話。

減価償却による驚異の節税効果!重税時代の社長を救うアパート活用の極意。物件の使い方から買い方、資金調達、管理、実例まで満載!収益物件の活用でリスクを自在にマネジメントする! 序章 なぜ今オーナー社長が収益物件を活用すべきか 第1章 収益物件の利益最大化で副収入を得ながら節税も実現する 第2章 毎月の賃料で収入が安定。万が一の経営危機も乗り切れる 第3章 収益物件活用で得られる絶大な節税効果 第4章 優良な収益物件を取得する方法 第5章 低金利・長期ローンを実現する資金調達術 第6章 管理会社を活用して収益物件の利益を最大化する 第7章 事業の保険か、短期投資回収か-目的に合わせた出口戦略 第8章 収益物件の活用で、オーナー社長はより本業に注力できる

【社会科学/経済】消費増税も怖くない！ 新築では絶対に手に入らない広さ・住環境を1千万円以上安く手に入れる方法を伝授。「築25年以上のマンションでも住宅ローン減税額が２倍になる可能性がある」など、格安でお宝物件を入手するための情報を網羅。

無理して買う新築よりも、お得な中古住宅を買って自分好みにリノベしよう！住宅購入を失敗させない具体的ノウハウを伝授。 無理して買う新築よりも、お得な中古住宅を買って自分好みにリノベしよう！　住宅購入を失敗させない具体的ノウハウを伝授。年収300万円台でも無理なくマイホームを持つ秘訣を公開！ 美馬功之介　著;0303;03;無理して買う新築よりも、お得な中古住宅を買って自分好みにリノベしよう！住宅購入を失敗させない具体的ノウハウを伝授。;20181002 無理して買う新築よりも、お得な中古住宅を買って自分好みにリノベしよう！　住宅購入を失敗させない具体的ノウハウを伝授。年収300万円台でも無理なくマイホームを持つ秘訣を公開！ 第１章 不動産会社に行く前に、まずは家を買う理由をしっかりと整理する ～賃貸脱出のメリット・デメリットを確認する～ 第２章 物件探しからすると失敗する。賢く買うために知っておくべきこと ～新築で失敗する人が急増！負債になる家と貯蓄になる家を知る～ 第3章　「中古でいい」から「中古がいい」に変わる！中古注文住宅で楽しいリノベーション ～新築以上の個性が光る自分だけの楽しいマイホームに出来るメリット～ 第4章　賢い「中古住宅+リノベーションのワンストップ購入術」はコツが必要 ～これからの買い方のスタンダード。成功するコツはここにある～ 第5章　さあ実践しよう！実際に物件探しと業者選びのコツを知る　 ～お客様が賢くなれば業者も賢く対応するようになる～ 第6章　絶対知っておきたい自分で物件の購入判断するためのコツ ～決断するときに不安を少なくするチェック項目。あなたは決断できますか？～

知識ゼロ・経験ゼロの未経験者から投資経験の浅い初心者まで必携の10年使える超入門書。ワンルームマンション投資の仕組みとメリットから物件選び、融資、売却、節税まで完全網羅。

第１章　リフォームとリノベの違いって？ 第２章　「リノベならなんでも変えられる」はウソ 第３章　リノベは共同プロジェクト型の取引 第４章　予算もスケジュールも自分次第 第５章　リノベ会社のタイプを理解しよう 第６章　リノベ会社の選び方と「個別相談」の進み方 第７章　現地調査が始まった！ 第８章　理想のキッチンを手に入れるまで 第９章　契約、工事、そして完成！ 第10章　わかりにくいリノベ費用を顧客目線で解説！ 第11章　リノベの結果、こうなりました 第12章　引っ越しとモノとの格闘を振り返って 第13章　リノベは「親の家問題」も解決する 第14章　さあ始めよう！

現金だけで始める「少額」不動産投資が「いま」大ブーム！多忙サラリーマンながら55カ所の１ルームを所有する業界権威の著者！ 現金だけで始める「少額」不動産投資が「いま」大ブーム！ 多忙サラリーマンながら55カ所の１ルームを所有する業界権威の著者！ ●オリンピック後も見据えた、令和時代の１Rマンション所有成功の秘訣！ ●５４棟で１R区分５５室管理中！私の不動産投資２５年に見る成功と失敗 ●自己資金の基本戦略・・・現金をいかに捻出するか ●失敗しない、物件購入ルートの見つけ方！ ●スピード＆手間いらず！サラリーマンの現地調査、買付の準備の仕方 他、初心者でも成功できる、堅実サラリーマン大家の知恵を凝縮！ ●オリンピック後も見据えた、令和時代の１Rマンション所有成功の秘訣！ ●５４棟で１R区分５５室管理中！私の不動産投資２５年に見る成功と失敗 ●自己資金の基本戦略・・・現金をいかに捻出するか ●失敗しない、物件購入ルートの見つけ方！ ●スピード＆手間いらず！サラリーマンの現地調査、買付の準備の仕方 他、初心者でも成功できる、堅実サラリーマン大家の知恵を凝縮！

現役不動産営業マンだから教えられる、地方のボロボロ物件で確実に稼げる「不動産投資の王道」。

全国600名の不動産投資家が、主要７都市の不動産投資の情報と、マーケティングの方法を伝授 かつては不動産投資には特別な知識やスキルが必要で、初心者が気軽に手を出せるものではないと思われ、「投資」対象の中でも異色なものとして長らく敬遠されていました。ところが今や副収入を得たいと願うサラリーマンや主婦や学生など、多くの方が不動産投資へと足を踏み入れています。ただ安易にスタートさせた人の中には、失敗してしまっている人もたくさんいます。失敗したケースでは「不動産の調べ方が分からない」「不動産がある都市の情報がよくわからない」といったマーケティング情報が欠落しているケースが多いようです。 本書では全国の不動産投資家が主要都市（札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡）の不動産市場の情報集め、さらにはその不動産情報の集め方、つまりはマーケティングの方法まで解説した書籍です。 理論編 第１章　なぜ、あなたは不動産投資の本を読んでも物件が買えないのか？ 第２章　全国投資マーケティング® エリアデータ編 第３章　北海道エリア【札幌】 第４章　東北エリア【仙台】 第５章　関東エリア【東京】 第６章　東海エリア【名古屋】 第７章　関西エリア【大阪】 第８章　中国エリア【広島】 第９章　九州エリア【福岡】

オフィスビル、商業施設、ホテルなどのアセットごとに、価格の評価に関する知識を習得できる。不動産で収益向上をめざす実務者必読。 不動産で収益向上をめざす実務者必読!! オフィスビル、商業施設、ホテルなどのアセットごとに、価格の評価に関する知識を習得できます。 不動産関係の実務に携わる人や不動産投資を考えている人向けに、不動産の価格に関する知識をわかりやすく解説。オフィスビルや住宅、商業施設など、アセットごとに特徴や評価方法を習得できます。初版発行後の様々な状況の変化を踏まえて内容や数値を見直し、最新情報を網羅。年間5000件以上もの資産評価の実績を持つ不動産鑑定士などの専門家集団が、評価のポイントや考え方を伝授します。 ■主な内容 第1章 不動産市場のサイクル 過去を知って未来を読む／バブル経済と金融危機／ファンドバブルとリーマンショック／アベノミクスと国際情勢の変化　ほか 第2章 価格評価の基本 不動産価格のアプローチ方法／原価法／取引事例比較法／収益還元法／利回りの考え方　ほか 第3章 オフィスビル オフィスビルの評価／オフィスビルの収入／オフィスビルの費用／還元利回りの査定／全国主要オフィスエリアの特性　ほか 第4章 住宅 住宅の評価／分譲マンションの価格／投資用マンション（一棟）の価格　ほか 第5章 商業施設 商業施設の変遷／投資対象としての商業施設／商業施設の種類／商業施設の契約形態／商業施設の賃料形態　ほか 第6章 ホテル ホテルが注目される背景／ホテルのタイプ別分類／タイプ別の事業特性／ホテルの価格評価手法／ホテルに関する専門用語　ほか 第7章 ヘルスケアアセット ヘルスケアアセットが注目される背景／ヘルスケアアセットの種類／老人ホームの評価手法／老人ホーム評価の注意点　ほか 第8章 物流施設 物流施設とは何か／物流施設が投資対象となった背景／地域要因／土地の個別的要因／建物の個別的要因／物流施設を評価するうえでの留意点　ほか 第9章 インフラ インフラアセットとは何か／インフラアセットが注目される背景／インフラアセットの評価／インフラアセットの収入項目　ほか 第10章 ゴルフ場 価格評価の目的／売買マーケットにおけるプレーヤーの変遷／ゴルフ場は特殊なアセット／ゴルフ場の評価／収益力に乏しいゴルフ場の価格形成　ほか 第11章 建物に関する基礎知識 基礎的用語／建築の構成要素／建築設備の構成要素／エンジニアリング・レポート　ほか 第12章 土壌調査 土壌汚染とは何か／目安となる基準の数値／土壌汚染の可能性があるケース／土壌汚染調査の必要性／実際の調査方法／汚染があった場合どうするか　ほか オフィスビル、商業施設、ホテルなどのアセットごとに、価格の評価に関する知識を習得できる。不動産で収益向上をめざす実務者必読。 第1章 不動産市場のサイクル 　過去を知って未来を読む 　バブル経済と金融危機（1985年～1999年） 　ファンドバブルとリーマンショック（2000年～2012年） 　アベノミクスと国際情勢の変化（2013年～2019年） 　不動産サイクルが生じる要因 　今後の不動産市場 　【コラム1】鑑定や建物調査の報酬目安は？ 第2章 価格評価の基本 　不動産価格のアプローチ方法 　原価法 　取引事例比較法 　収益還元法 　利回りの考え方 　【コラム2】土地・建物の内訳価格はどのように把握するか？ 　【コラム3】信託受益権にするメリットは？ 第3章 オフィスビル 　オフィスビルの評価 　オフィスビルの収入 　オフィスビルの費用 　還元利回りの査定 　全国主要オフィスエリアの特性 　ケーススタディー 　【コラム4】空室率の見方と注意点は？ 　【コラム5】リニューアルしたビルの価格は？ 第4章 住宅 　住宅の評価 　分譲マンションの価格 　投資用マンション（一棟）の価格 　ケーススタディー 　【コラム6】固定資産税はわかりにくい？ 　【コラム7】新耐震と旧耐震で何が違う？ 第5章 商業施設 　商業施設の変遷 　投資対象としての商業施設 　商業施設の種類 　商業施設の契約形態 　商業施設の賃料形態 　商業施設の評価 　賃貸借契約形態による評価の違い 　ショッピングセンター評価の注意点 　商業施設の評価に当たって目安となる数値 　その他の商業施設 　ケーススタディー 　【コラム8】商業施設のブランド価値とは？ 　【コラム9】地代の水準はどのように把握したらよいか？ 第6章 ホテル 　ホテルが注目される背景 　ホテルのタイプ別分類 　タイプ別の事業特性 　ホテルの価格評価手法 　ホテルに関する専門用語 　ホテルの運営形態 　ホテルの賃料形態 　還元利回りに影響を与える要因 　価格の評価に当たって目安となる数値 　ホテル投資のスタンス 　ケーススタディー 　【コラム10】海外不動産の鑑定評価書は取得できる？ 　【コラム11】香港の不動産価格はどうなる？ 第7章 ヘルスケアアセット 　ヘルスケアアセットが注目される背景 　ヘルスケアアセットの種類 　老人ホームの評価手法 　老人ホーム評価の注意点 　評価に当たって目安となる数値 　病院の市場動向 　ケーススタディー 　【コラム12】鑑定士が依頼者からプレッシャーを受けたら？ 第8章 物流施設 　物流施設とは何か 　物流施設が投資対象となった背景 　地域要因 　土地の個別的要因 　建物の個別的要因 　物流施設を評価するうえでの留意点 　ケーススタディー 　【コラム13】定期借地権のメリットは？ 　【コラム14】継続賃料ってどんな賃料？ 第9章 インフラ 　インフラアセットとは何か 　インフラアセットが注目される背景 　インフラアセットの評価 　インフラアセットの収入項目 　インフラアセットの費用項目 　インフラアセットの割引率と復帰価格 　インフラアセット評価の注意点 　ケーススタディー 　【コラム15】鑑定評価書と調査報告書の違いは？ 　【コラム16】機械設備の簿価と時価の違いは？ 第10章 ゴルフ場 　価格評価の目的 　売買マーケットにおけるプレーヤーの変遷 　ゴルフ場は特殊なアセット 　ゴルフ場の評価 　収益力に乏しいゴルフ場の価格形成 　預託金の取り扱い 　アップサイドが狙えるゴルフ場とは 　良いゴルフ場の見分け方 　買い手にとって良いゴルフ場とは 　ケーススタディー 　【コラム17】鑑定士によって評価額は異なる？ 　【コラム18】法人が不動産を売却するときの注意点は？ 第11章 建物に関する基礎知識 　基礎的用語 　建築の構成要素 　建築設備の構成要素 　エンジニアリング・レポート 　【コラム19】建物の面積の種類と範囲は？ 　【コラム20】検査済証がない場合にはどうすればよいか？ 第12章 土壌調査 　土壌汚染とは何か 　目安となる基準の数値 　土壌汚染の可能性があるケース 　土壌汚染調査の必要性 　実際の調査方法 　汚染があった場合どうするか 　ケーススタディー 　【コラム21】経済的な土壌汚染対策とは？ 　【コラム22】依頼者からみて困る鑑定士のタイプは？

発行:信長出版 現役の不動産融資担当銀行マンであり、購入総額84億円を超える不動産投資家でもある著者による「これからの失敗しない不動産投資術」。 スルガショックをきかっけに、長年の常識が非常識となった不動産投資の世界。 そのすべてを見届けてきた著者が、現場のリアルな融資情報をもとに、投資に二の足を踏んでいる初心者から、現状に満足していない上級者まで、目の前のチャンスを成功へとつなげる具体的な投資法を伝授。 融資する側と融資される側、両方の視点で語られた業界初の不動産投資指南書。 目次など 閉ざされたアパートローン 2018年のスルガショックを振り返る 「かぼちゃの馬車」よりひどいG社の手口 第2章こんな手法は役に立たない 不正な手口1エビデンス改ざん 不正な手口2カーテンスキーム 不正な手口3二重売契スキーム 不正な手口4同時決済スキーム 不正な手口5多法人スキーム 不正な手口6妻隠しスキーム 不正な手口7確定申告書・年収の改ざん 第3章スルガショック後の融資テク・初心者向け 初心者でも融資を受けるためには 公庫の制度融資を使う 第4章スルガショック後の融資テク・中級向け 中級者はまず「3期」黒字を積む 借り換え先の見つけ方 第5章スルガショック後の融資テク・上級者向け 冷え込んだときこそ上級者はチャンス 再建築不可、全空物件を狙う 第6章これからの不動産投資 うまくいく人、うまくいかない人 今後の展望オリンピック後の市況

不動産投資の上級者が実践する「普段は賃料収入＋サイクルに乗って値上がり益を狙う」手法を伝授！

収益構造から収益計算まで成功のための理論と数字のすべてが、この1冊に。 不動産投資「収益計算」の超・基本 第1部 収益構造 理解編(収益構造のすべて 銀行融資のすべて 税金のすべて) 第2部 収益シミュレーション 実践編(Excelシミュレーションを作る シナリオの答えを探る)