本書は、Excelを用いた不動産投資のシミュレーションを学ぶための指南書で、初心者や法人化を考える投資家向けに、実務・税務の基礎知識とシミュレーション技術を解説しています。特典として、収益計算シミュレーションのExcel書式（雛形、簡易版、法人税版）が提供され、複数年のシミュレーションや税引後の利益計算が可能です。内容は基礎知識、シミュレーションの実践、応用に分かれており、実践的なスキルを身につけることができます。著者は不動産投資実務家と税理士で、専門的な視点からの情報が盛り込まれています。