初心者が百戦錬磨のプロを相手に「住宅ローン」で損をしないための超実践的なアドバイス！

初心者が百戦錬磨のプロを相手に「家選びとお金」で損をしないための超実践的なアドバイス！

物件を選ぶとき、ほとんどの方は、どうしても「建っている建物」だけに目が向いてしまうようです。 毎日の家事がしやすかったり、自分好みの雰囲気の中で暮らすことを想像を巡らせることも確かに大事なこと。 でも、安心して住めるマイホームを選ぶなら、「建っている土地の価値」もしっかり見極めることが大切です。 この本は、これからマイホームの購入を検討されている方に向けて、 不動産を購入する時に大切なこと、物件を選ぶ時に知っておいた方がいいことを伝えるために作りました。 土地に関すること、新築一戸建て、中古一戸建て、新築マンション、中古マンション、注文住宅、建築条件付き土地など、 物件の種類ごとにチェックすべきポイントとリスクを解説してあります。 物件選び以前に知っておくといい、不動産業者や取引のこと、家族に関することなども説明しています。 建て替えできない、住宅ローンの審査が通らない、将来、資産価値が大きく落ちるに違いない、 購入後に思いがけない出費がある……。こんな物件は確かに存在します。 不動産業者・モデルルーム・住宅展示場に行く前に、 マイホーム探し初心者が知っておきたい不動産の知識をまとめたこの一冊を、 リスクの高い物件を買わないようにするために、ぜひご一読ください。 第1章 不動産をめぐる人とお金 不動産業者は敵、味方? 第2章 悪夢の土地、幸せに暮らせる土地 土地の場所と使い勝手から考えてみよう 第3章 家が建たないこともあるから 敷地と道路について知ることも大切 第4章 着工前に買う? 建物を見学してから買う? 新築の土地付き一戸建ては魅力がいっぱい 第5章 新築よりトクという人もいるけれど…… リスクの高い中古の土地付き一戸建て 第6章 あこがれの注文住宅と、建築条件付き土地を契約するときの注意点 第7 章 マンションは古すぎず、小さすぎず みんなが住みたがる間取り・物件がいい 第8 章 愛する家族のためのチェック事項 第9 章 やらなければ不安、やってみたらもっと不安になるかもしれない物件調査

家を建てる前に必ず読んでください!巨大資本の圧力を恐れない、マスコミに引っ張りだこのNPO法人が、大手住宅メーカーの真相を暴露する! 1章 日常化している住宅建築に関わるトラブル 2章 住宅問題の根本的な原因とそれを防ぐ方法 3章 多額の費用が上乗せされる見積トラブル 4章 契約トラブルが施主さんを苦しめる 5章 欠陥住宅の実例と原因 6章 安全に、安くて良い家を建てる方法

住宅購入を検討している方必読の書！ 散々悩んで買ったあげく「こんなはずじゃなかった」と後悔しないため、基本的な知識とポイントを分かりやすく解説！ これまで自分が購入する気持ちで多くのお客さまの家探しをサポートしてきた著者が、失敗しないノウハウを大公開!! 便利な「住宅購入・見学のチェックシート」を付録。 【目次】 第１章　家を購入する前にやっておくこと 第２章　失敗しない家探し 第３章　失敗しない業者選び 第４章　失敗しない住宅ローンの選び方 第５章　失敗しない中古物件リノベーション 第６章　マイホーム購入のよくある質問にお答えします！ 付　録　住宅購入・見学のチェックシート 第１章　家を購入する前にやっておくこと 第２章　失敗しない家探し 第３章　失敗しない業者選び 第４章　失敗しない住宅ローンの選び方 第５章　失敗しない中古物件リノベーション 第６章　マイホーム購入のよくある質問にお答えします！ 付　録　住宅購入・見学のチェックシート

あなたの住宅ローンの借り方・返し方、実は間違っていませんか？ ×「家賃がもったいないので家を急いで買う」 　→買うのが遅れても損しません ×「頭金は2割以上入れるべき」 　→後で繰り上げ返済に回すほうがいいのです ×「繰り上げ返済はなるべく早めにする」 　→貯金がたまるまで待つほうが得策です ×「ママが仕事をセーブしても家計は何とか持つ」 　→ローン返済に加えて、将来の教育費が重くのしかかります ×「節約のために家計簿は細かく付けたほうがいい」 　→出費を細かく付けてもムダです ×「医療保険は入っておくべき」 　→要らないので、ローン返済のために見直し対象にすべき など……。 実際の相談例を基にした、ローンの借り方・返し方の教訓が満載。 「返せるのかどうか」という不安を解消し、ご夫婦の人生をより安心なものにする1冊です。 １　はじめに伝えたいこと 　　家を買って、ローンを借りて不安はありませんか？ 　●家を買ってしあわせに暮らす方法 　●ローンを借りる人の３つの悩みどころ 　●考えるべきはリスクとライフプラン ２　持ち家はお得なのか 　　損得で比べるのは間違いです 　●賃貸と持ち家の比較は不毛です 　●40歳以降に家を買ってもいい 　●「家の買い時」はアテになりません ３　お金はどこまで借りていいのか 　　予算と頭金について知ってほしい新常識 　●返済額は３つの数字で決まります 　●家を買う予算はどう決めるべきか 　●「年収の５倍」は正しい？ 　●あなたに合う予算は簡単に分かります 　●今は余裕でも将来は破たんコース 　●頭金を減らしたほうが得をする？ 　●［コラム］ 金利を選ぶときは、変動と固定、どちらがいいのか 　●［コラム］ 固定金利を選ぶならば「フラット２０」もあり 　●［コラム］ 夫婦でローンを組むときは３つの借り方がある ４　ローンの繰り上げ返済どうする？ 　　「早く終わらせたほうが得」は間違いです 　●繰り上げ返済にもデメリットがある 　●年収が高くても繰り上げ返済は危険 　●繰り上げ返済は先送りしてもいい 　●金利が上がっても慌てなくていい 　●繰り上げ返済で得するのは数十年後 ５　子育てしながらローンは楽に返せるのか 　　教育費と仕事のセーブを甘く見ると痛い目に遭う 　●教育費と妻の働き方は慎重に考える 　●家を買ったら子どもは公立進学？ 　●子どもに奨学金を借りてもらう？ 　●仕事のセーブは家計に大打撃 　●ローン完済後も働き続けるのが正解 ６　ローンを借りたら家計の管理はどうすればいいか 　　家計簿は細かく付けなくても大丈夫 　●多くの人が家計簿を付けていない 　●高額出費だけをチェックしよう 　●手抜き家計簿を作る方法 　●重要なことにお金を回すのが大切 　●家計の問題点を見抜く方法とは 　●［コラム］ 家計簿を自動で付けてくれるサービスが次々登場 ７　ローン返済のため保険はどう見直せばいいか 　　メリハリを付けて加入してください 　●保険料が無駄になっていませんか？ 　●医療保険は本当に必要か 　●一番重要な保険は生命保険 　●積み立て型の保険も要らない 　●損をせずに途中で保険をやめる方法 　●［コラム］ 投資の対象はシンプルに考える 　●［コラム］ 自分の給料の性質とセットで資産運用を考えるべき 　●［コラム］ 知っておきたい「得する」制度の話

堅実・有利なローンを組むための最良の選択がわかる！　制度の大幅変更や金融機関のローン金利の変化も反映した最新版！ 予算の決定、金融機関の選び方、借入れ方法、返済プラン……堅実・有利な住宅ローンを組むための最良の選択がわかる！　制度の大幅な変更や各金融機関のローン金利の変化も反映した最新版！

1000人を診断したプロがズバリ解決!ゼロからわかる!住宅ローンマニュアル決定版! 1章 「まずは買っても大丈夫?」10の不安 2章 予算を決める8のステップ 3章 住宅ローンの選び方3大ポイント 4章 こんなにおトク。住宅ローン3大特典 5章 借りたあとの8つのリスクに備える 6章 将来後悔しない!物件選びのコツ 7章 自分に近い家族はどれ?私のローンプラン15

はじめに 60㎡最強論 第１章 絶対に損しない家 ３つの条件 ・「60㎡×利便性のよい立地×２００３年前後完成以降」のマンション」 ・60㎡の７つのメリット ・利便性のよい土地 ３大条件 ・駅力 街力の見分け方 ・「立地適正化計画」を必ずチェック ・なぜ2003年前後なのか？ 第２章 60㎡物件の探し方 買い方 ・物件探しから購入までの７ステップ ・まず「購入のものさし」を作りましょう ・一番大切な不動産会社選び。３大ポイント ・「買えそうかどうか」で判断しない ・見つからないときは エリアを変える ・エリアの発展は 公的情報でわかる ・購入するなら消費税率引上げ前がいいのか？ ・当たり前だけど大切な金利の話 第３章 １円でも高くマンションを売る方法 ・購入以上に不動産会社 担当者選びで決まる ・営業マンの本音「早く数字をあげないと」 ・「囲い込み」に気をつけて！ ・販売図面や広告のセンスをチェックする ・査定価格に安易に飛びつかない ・リノベ物件は貸すことも視野に 第４章 大災害から命と資産を守る！ 『安全な家』の選び方 ・ 「耐震性能」と「建築時期」の関係 ・ハザードマップ これだけは必ず見て ・土地の高さは「２つの視点」で見る ・地盤 地質 カンタンに調べられます。 付録：今後20年の不動産トレンド

いつ、いくら、なぜ必要なのか？相場は？基準は？家づくりにかかるお金のすべてを掲載！

不動産営業マンが考えるのは売上をあげ、自分の実入りを増やすこと。だからこそ、知ってトクする物件のこの「見抜き方」が大事です。 ひとり暮らしを始める、マイホームを検討する……一生のうちに何度かは「不動産のプロ」たちと接します。 そんなとき、「ホントはもっといい物件があるのではないか」「ここで決めてしまっていいのか」……そんな不安や疑念があるでしょう。 その答えは「不動産屋はみんな嘘つき」だと思ってつき合うことです。 「嘘」の真実を知って、上手に嘘を見抜き、利用してこそ気持ちのいい住まいがあなたのものになるのです。 ・「ネットの物件情報サイト」に出ていたのは…… ・住宅展示場、モデルルーム、建売住宅、内覧、住宅ローン…… ・そこまで「オススメ」するのなら、なぜ自分で買わない？ ・「格安」には理由がある――事故物件／建築条件つき物件…… ・敷金・礼金・更新料と「東京ルール」 ・「断り方」も大事 すべて実体験の営業マンが明かす、トクする物件の見抜き方。「決める前」にここだけは知っておきたい話。

【社会科学/経済】消費増税も怖くない！ 新築では絶対に手に入らない広さ・住環境を1千万円以上安く手に入れる方法を伝授。「築25年以上のマンションでも住宅ローン減税額が２倍になる可能性がある」など、格安でお宝物件を入手するための情報を網羅。

新築と中古、どっちがいいの?購入資金どうやってつくるの?土地を探すときのポイントは?保証、契約、登記ってどんな内容?業者選びのポイントは?どんな間取りが快適なの?建売りと注文住宅、どっちがいいの?住宅の専門家がホンネで教える建て方・買い方。 1 マイホームを考え始めたら 2 マイホームの資金計画 3 マイホームのための土地選び 4 快適に住むための設計プラン 5 戸建て住宅を取得する 6 マンションを取得する 7 中古物件を取得する 8 これで安心!保証・契約・登記 9 マイホームを取得したあと

無理して買う新築よりも、お得な中古住宅を買って自分好みにリノベしよう！住宅購入を失敗させない具体的ノウハウを伝授。 無理して買う新築よりも、お得な中古住宅を買って自分好みにリノベしよう！　住宅購入を失敗させない具体的ノウハウを伝授。年収300万円台でも無理なくマイホームを持つ秘訣を公開！ 美馬功之介　著;0303;03;無理して買う新築よりも、お得な中古住宅を買って自分好みにリノベしよう！住宅購入を失敗させない具体的ノウハウを伝授。;20181002 無理して買う新築よりも、お得な中古住宅を買って自分好みにリノベしよう！　住宅購入を失敗させない具体的ノウハウを伝授。年収300万円台でも無理なくマイホームを持つ秘訣を公開！ 第１章 不動産会社に行く前に、まずは家を買う理由をしっかりと整理する ～賃貸脱出のメリット・デメリットを確認する～ 第２章 物件探しからすると失敗する。賢く買うために知っておくべきこと ～新築で失敗する人が急増！負債になる家と貯蓄になる家を知る～ 第3章　「中古でいい」から「中古がいい」に変わる！中古注文住宅で楽しいリノベーション ～新築以上の個性が光る自分だけの楽しいマイホームに出来るメリット～ 第4章　賢い「中古住宅+リノベーションのワンストップ購入術」はコツが必要 ～これからの買い方のスタンダード。成功するコツはここにある～ 第5章　さあ実践しよう！実際に物件探しと業者選びのコツを知る　 ～お客様が賢くなれば業者も賢く対応するようになる～ 第6章　絶対知っておきたい自分で物件の購入判断するためのコツ ～決断するときに不安を少なくするチェック項目。あなたは決断できますか？～

第１章　リフォームとリノベの違いって？ 第２章　「リノベならなんでも変えられる」はウソ 第３章　リノベは共同プロジェクト型の取引 第４章　予算もスケジュールも自分次第 第５章　リノベ会社のタイプを理解しよう 第６章　リノベ会社の選び方と「個別相談」の進み方 第７章　現地調査が始まった！ 第８章　理想のキッチンを手に入れるまで 第９章　契約、工事、そして完成！ 第10章　わかりにくいリノベ費用を顧客目線で解説！ 第11章　リノベの結果、こうなりました 第12章　引っ越しとモノとの格闘を振り返って 第13章　リノベは「親の家問題」も解決する 第14章　さあ始めよう！

一生に一度の家づくり。だからこそ、絶対に成功したい……。そんな思いから、誰しも「家相」や「風水」に過度に反応し、振り回され、本当に快適な住まいとは何かを見誤ってしまいがちです。そして、ついには「家相」や「風水」に殺されかねないのです。実際の相談事例27件をもとに、「家相」、「風水」に潜む先人の知恵と単なる迷信とは何かを明確に選り分け、幸せに暮らす快適な住まいとは何かを、具体的に紹介します。 小池流家相・風水は／小池流鬼門とは／小池流正中線、四隅線、定方位 第１章　鬼門のなやみ 玄関を裏鬼門からはずしたのに好転しない!?／裏鬼門の台所を東南に変更するのは正しい？／鬼門のトイレには怖い力があるそうですが!?／設計変更できない“鬼門のトイレ”は…／マンションの玄関が鬼門にあるのはダメ？／タワーマンションの家相はどう見極める／鬼門をはずした風呂で親が死んだのはなぜ？ 第２章　間取りのなやみ 階段が家の中央にあると大凶だとか…？／体調が悪化したの家相に問題があるから…!?／三社三様の家相・風水アドバイスで混乱／二世帯住宅の家相・風水は何が大切か／仏壇の置き場所を間違えると不幸になる？／東南の玄関が幸せを呼ぶって本当か／母親のための日当りのよい部屋で悲劇も／最新マンションの“幸せ間取り”とは 第３章　家にまつわる人間関係＆家族のなやみ 家づくりの覚悟なき主は風水の呪縛が解けず／好条件・好立地に住まいを構える心構え／家相に問題があると嫌がらせを受ける？／狭い土地でも“広い”と思えば運気が上がる 第４章　家相全般のなやみ 購入したい分譲地にゴミ置き場があったら…／「家を買うなら、年内！」といわれたときは？／子供を授かりたい！　風水は役に立つか!?／幸せになる色を家作りに活かしたい！／賃貸併用住宅は家相・風水でどう考える？／手付金を払った住宅に「住めば死ぬ」の宣告！／気の流れが悪いマンションの傾向と対策／「住宅見学会で公開させて」の甘い誘いに