初心者が百戦錬磨のプロを相手に「家選びとお金」で損をしないための超実践的なアドバイス！

家を建てる前に必ず読んでください!巨大資本の圧力を恐れない、マスコミに引っ張りだこのNPO法人が、大手住宅メーカーの真相を暴露する! 1章 日常化している住宅建築に関わるトラブル 2章 住宅問題の根本的な原因とそれを防ぐ方法 3章 多額の費用が上乗せされる見積トラブル 4章 契約トラブルが施主さんを苦しめる 5章 欠陥住宅の実例と原因 6章 安全に、安くて良い家を建てる方法

住宅購入を検討している方必読の書！ 散々悩んで買ったあげく「こんなはずじゃなかった」と後悔しないため、基本的な知識とポイントを分かりやすく解説！ これまで自分が購入する気持ちで多くのお客さまの家探しをサポートしてきた著者が、失敗しないノウハウを大公開!! 便利な「住宅購入・見学のチェックシート」を付録。 【目次】 第１章　家を購入する前にやっておくこと 第２章　失敗しない家探し 第３章　失敗しない業者選び 第４章　失敗しない住宅ローンの選び方 第５章　失敗しない中古物件リノベーション 第６章　マイホーム購入のよくある質問にお答えします！ 付　録　住宅購入・見学のチェックシート 第１章　家を購入する前にやっておくこと 第２章　失敗しない家探し 第３章　失敗しない業者選び 第４章　失敗しない住宅ローンの選び方 第５章　失敗しない中古物件リノベーション 第６章　マイホーム購入のよくある質問にお答えします！ 付　録　住宅購入・見学のチェックシート

あなたの住宅ローンの借り方・返し方、実は間違っていませんか？ ×「家賃がもったいないので家を急いで買う」 　→買うのが遅れても損しません ×「頭金は2割以上入れるべき」 　→後で繰り上げ返済に回すほうがいいのです ×「繰り上げ返済はなるべく早めにする」 　→貯金がたまるまで待つほうが得策です ×「ママが仕事をセーブしても家計は何とか持つ」 　→ローン返済に加えて、将来の教育費が重くのしかかります ×「節約のために家計簿は細かく付けたほうがいい」 　→出費を細かく付けてもムダです ×「医療保険は入っておくべき」 　→要らないので、ローン返済のために見直し対象にすべき など……。 実際の相談例を基にした、ローンの借り方・返し方の教訓が満載。 「返せるのかどうか」という不安を解消し、ご夫婦の人生をより安心なものにする1冊です。 １　はじめに伝えたいこと 　　家を買って、ローンを借りて不安はありませんか？ 　●家を買ってしあわせに暮らす方法 　●ローンを借りる人の３つの悩みどころ 　●考えるべきはリスクとライフプラン ２　持ち家はお得なのか 　　損得で比べるのは間違いです 　●賃貸と持ち家の比較は不毛です 　●40歳以降に家を買ってもいい 　●「家の買い時」はアテになりません ３　お金はどこまで借りていいのか 　　予算と頭金について知ってほしい新常識 　●返済額は３つの数字で決まります 　●家を買う予算はどう決めるべきか 　●「年収の５倍」は正しい？ 　●あなたに合う予算は簡単に分かります 　●今は余裕でも将来は破たんコース 　●頭金を減らしたほうが得をする？ 　●［コラム］ 金利を選ぶときは、変動と固定、どちらがいいのか 　●［コラム］ 固定金利を選ぶならば「フラット２０」もあり 　●［コラム］ 夫婦でローンを組むときは３つの借り方がある ４　ローンの繰り上げ返済どうする？ 　　「早く終わらせたほうが得」は間違いです 　●繰り上げ返済にもデメリットがある 　●年収が高くても繰り上げ返済は危険 　●繰り上げ返済は先送りしてもいい 　●金利が上がっても慌てなくていい 　●繰り上げ返済で得するのは数十年後 ５　子育てしながらローンは楽に返せるのか 　　教育費と仕事のセーブを甘く見ると痛い目に遭う 　●教育費と妻の働き方は慎重に考える 　●家を買ったら子どもは公立進学？ 　●子どもに奨学金を借りてもらう？ 　●仕事のセーブは家計に大打撃 　●ローン完済後も働き続けるのが正解 ６　ローンを借りたら家計の管理はどうすればいいか 　　家計簿は細かく付けなくても大丈夫 　●多くの人が家計簿を付けていない 　●高額出費だけをチェックしよう 　●手抜き家計簿を作る方法 　●重要なことにお金を回すのが大切 　●家計の問題点を見抜く方法とは 　●［コラム］ 家計簿を自動で付けてくれるサービスが次々登場 ７　ローン返済のため保険はどう見直せばいいか 　　メリハリを付けて加入してください 　●保険料が無駄になっていませんか？ 　●医療保険は本当に必要か 　●一番重要な保険は生命保険 　●積み立て型の保険も要らない 　●損をせずに途中で保険をやめる方法 　●［コラム］ 投資の対象はシンプルに考える 　●［コラム］ 自分の給料の性質とセットで資産運用を考えるべき 　●［コラム］ 知っておきたい「得する」制度の話

堅実・有利なローンを組むための最良の選択がわかる！　制度の大幅変更や金融機関のローン金利の変化も反映した最新版！ 予算の決定、金融機関の選び方、借入れ方法、返済プラン……堅実・有利な住宅ローンを組むための最良の選択がわかる！　制度の大幅な変更や各金融機関のローン金利の変化も反映した最新版！

1000人を診断したプロがズバリ解決!ゼロからわかる!住宅ローンマニュアル決定版! 1章 「まずは買っても大丈夫?」10の不安 2章 予算を決める8のステップ 3章 住宅ローンの選び方3大ポイント 4章 こんなにおトク。住宅ローン3大特典 5章 借りたあとの8つのリスクに備える 6章 将来後悔しない!物件選びのコツ 7章 自分に近い家族はどれ?私のローンプラン15

はじめに 60㎡最強論 第１章 絶対に損しない家 ３つの条件 ・「60㎡×利便性のよい立地×２００３年前後完成以降」のマンション」 ・60㎡の７つのメリット ・利便性のよい土地 ３大条件 ・駅力 街力の見分け方 ・「立地適正化計画」を必ずチェック ・なぜ2003年前後なのか？ 第２章 60㎡物件の探し方 買い方 ・物件探しから購入までの７ステップ ・まず「購入のものさし」を作りましょう ・一番大切な不動産会社選び。３大ポイント ・「買えそうかどうか」で判断しない ・見つからないときは エリアを変える ・エリアの発展は 公的情報でわかる ・購入するなら消費税率引上げ前がいいのか？ ・当たり前だけど大切な金利の話 第３章 １円でも高くマンションを売る方法 ・購入以上に不動産会社 担当者選びで決まる ・営業マンの本音「早く数字をあげないと」 ・「囲い込み」に気をつけて！ ・販売図面や広告のセンスをチェックする ・査定価格に安易に飛びつかない ・リノベ物件は貸すことも視野に 第４章 大災害から命と資産を守る！ 『安全な家』の選び方 ・ 「耐震性能」と「建築時期」の関係 ・ハザードマップ これだけは必ず見て ・土地の高さは「２つの視点」で見る ・地盤 地質 カンタンに調べられます。 付録：今後20年の不動産トレンド

いつ、いくら、なぜ必要なのか？相場は？基準は？家づくりにかかるお金のすべてを掲載！

不動産営業マンが考えるのは売上をあげ、自分の実入りを増やすこと。だからこそ、知ってトクする物件のこの「見抜き方」が大事です。 ひとり暮らしを始める、マイホームを検討する……一生のうちに何度かは「不動産のプロ」たちと接します。 そんなとき、「ホントはもっといい物件があるのではないか」「ここで決めてしまっていいのか」……そんな不安や疑念があるでしょう。 その答えは「不動産屋はみんな嘘つき」だと思ってつき合うことです。 「嘘」の真実を知って、上手に嘘を見抜き、利用してこそ気持ちのいい住まいがあなたのものになるのです。 ・「ネットの物件情報サイト」に出ていたのは…… ・住宅展示場、モデルルーム、建売住宅、内覧、住宅ローン…… ・そこまで「オススメ」するのなら、なぜ自分で買わない？ ・「格安」には理由がある――事故物件／建築条件つき物件…… ・敷金・礼金・更新料と「東京ルール」 ・「断り方」も大事 すべて実体験の営業マンが明かす、トクする物件の見抜き方。「決める前」にここだけは知っておきたい話。

【社会科学/経済】消費増税も怖くない！ 新築では絶対に手に入らない広さ・住環境を1千万円以上安く手に入れる方法を伝授。「築25年以上のマンションでも住宅ローン減税額が２倍になる可能性がある」など、格安でお宝物件を入手するための情報を網羅。

新築と中古、どっちがいいの?購入資金どうやってつくるの?土地を探すときのポイントは?保証、契約、登記ってどんな内容?業者選びのポイントは?どんな間取りが快適なの?建売りと注文住宅、どっちがいいの?住宅の専門家がホンネで教える建て方・買い方。 1 マイホームを考え始めたら 2 マイホームの資金計画 3 マイホームのための土地選び 4 快適に住むための設計プラン 5 戸建て住宅を取得する 6 マンションを取得する 7 中古物件を取得する 8 これで安心!保証・契約・登記 9 マイホームを取得したあと

一生に一度の家づくり。だからこそ、絶対に成功したい……。そんな思いから、誰しも「家相」や「風水」に過度に反応し、振り回され、本当に快適な住まいとは何かを見誤ってしまいがちです。そして、ついには「家相」や「風水」に殺されかねないのです。実際の相談事例27件をもとに、「家相」、「風水」に潜む先人の知恵と単なる迷信とは何かを明確に選り分け、幸せに暮らす快適な住まいとは何かを、具体的に紹介します。 小池流家相・風水は／小池流鬼門とは／小池流正中線、四隅線、定方位 第１章　鬼門のなやみ 玄関を裏鬼門からはずしたのに好転しない!?／裏鬼門の台所を東南に変更するのは正しい？／鬼門のトイレには怖い力があるそうですが!?／設計変更できない“鬼門のトイレ”は…／マンションの玄関が鬼門にあるのはダメ？／タワーマンションの家相はどう見極める／鬼門をはずした風呂で親が死んだのはなぜ？ 第２章　間取りのなやみ 階段が家の中央にあると大凶だとか…？／体調が悪化したの家相に問題があるから…!?／三社三様の家相・風水アドバイスで混乱／二世帯住宅の家相・風水は何が大切か／仏壇の置き場所を間違えると不幸になる？／東南の玄関が幸せを呼ぶって本当か／母親のための日当りのよい部屋で悲劇も／最新マンションの“幸せ間取り”とは 第３章　家にまつわる人間関係＆家族のなやみ 家づくりの覚悟なき主は風水の呪縛が解けず／好条件・好立地に住まいを構える心構え／家相に問題があると嫌がらせを受ける？／狭い土地でも“広い”と思えば運気が上がる 第４章　家相全般のなやみ 購入したい分譲地にゴミ置き場があったら…／「家を買うなら、年内！」といわれたときは？／子供を授かりたい！　風水は役に立つか!?／幸せになる色を家作りに活かしたい！／賃貸併用住宅は家相・風水でどう考える？／手付金を払った住宅に「住めば死ぬ」の宣告！／気の流れが悪いマンションの傾向と対策／「住宅見学会で公開させて」の甘い誘いに