【2024年】「投資家」のおすすめ 本 136選!人気ランキング

この記事では、「投資家」のおすすめ 本 をランキング形式で紹介していきます。インターネット上の口コミや評判をベースに集計し独自のスコアでランク付けしています。
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目次
  1. 改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 (単行本)
  2. デイトレード
  3. 株・投資信託・iDeCo・NISAがわかる 今さら聞けない投資の超基本 (今さら聞けない超基本シリーズ)
  4. 世界一やさしい 株の教科書 1年生
  5. 株を買うなら最低限知っておきたい ファンダメンタル投資の教科書 改訂版
  6. 投資で一番大切な20の教え 賢い投資家になるための隠れた常識
  7. ミネルヴィニの成長株投資法 ━━高い先導株を買い、より高値で売り抜けろ (ウィザードブックシリーズ 213)
  8. マンガでわかる最強の株入門
  9. 一人の力で日経平均を動かせる男の投資哲学
  10. ウォール街のランダム・ウォーカー<原著第12版> 株式投資の不滅の真理
他126件
No.1
100

お金の力を正しく知って、思い通りの人生を手に入れよう。変化の時代のサバイバルツールとして世界中で読まれるベスト&ロングセラー オリエンタルラジオ 中田敦彦さん「YouTube大学」で紹介、大絶賛! □最初に読むべき「お金」の基本図書 毎年多くの「お金」に関する本が出版され,書店に並び、そして消えていきます。 そんな状況の中で、「金持ち父さんシリーズ」は刊行から20年経った今でも変わらず多くの支持を得ています。 その第1作目である『金持ち父さん 貧乏父さん』は、時代が変わっても古びない原理原則を示す「お金」の基本図書。 「目からウロコの連続でした! 」という声が絶えず寄せられ、これまで数多の人々の「お金観」を変えてきました。 日本やアメリカのみならず、本書が刊行された2013年時点で51ヶ国語に翻訳され、109ヶ国で読まれています。 教えの書―金持ち父さんの六つの教え 金持ちはお金のためには働かない お金の流れの読み方を学ぶ 自分のビジネスを持つ 会社を作って節税する 金持ちはお金を作り出す お金のためでなく学ぶために働く 実践の書 まず五つの障害を乗り越えよう スタートを切るための十のステップ 具体的な行動を始めるためのヒント

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ネットワークビジネスとかのイメージが強くて怪しいイメージを持たれがちだが、書籍自体はめちゃくちゃ参考になる名著。お金に対する価値観が変わるので、若いうちに絶対読んでおくべき書籍の中の1冊。資本主義の世界で疲弊しているなら絶対読むべき。目から鱗
No.2
76
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No.4
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No.11
64
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No.13
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No.14
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No.17
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No.19
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No.21
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株式投資 第4版

ジェレミー・シーゲル
日経BP

大恐慌、ブラックマンデー、ITバブル崩壊を乗り越え、いま「百年に一度の金融危機」からも立ち直ろうとしている株式市場で、永続的に資産を積み上げるための知識と技術を凝縮。待望の改訂版。 第1部 株式投資の歴史的評価(1802年以後の株式、債券の投資利回り リスク、リターン、資産配分-長期では株式のリスクが債券より小さい理由 ほか) 第2部 価値、スタイル、グローバル市場(株式-市場価値の源泉と基準 経済成長の影響と高齢化 ほか) 第3部 経済環境は株価にどのような影響を与えるか(金、金融政策、インフレ 株式と景気循環 ほか) 第4部 短期的な株価の変動(上場投資信託、株価指数先物、オプションの興隆 市場のボラティリティ ほか) 第5部 株式で富を築く(ファンドのパフォーマンス、インデックス投資、市場に打ち勝つこと 長期成長のためのポートフォリオ構築)

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No.27
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No.30
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累計90万部の投資入門書ベストセラーの改訂版。2024年改正で、大きく変わった新NISAのおトクな活用法を徹底解説。 累計90万部の投資入門書ベストセラーの改訂版。2024年改正で、大きく変わった新NISAのおトクな活用法を徹底解説。 【大事なとこだけ集めてみたら、こんなに薄くなりました! 】・・・‥‥……………………………………………………………‥‥・・・"はじめて"の人にも、"もう一度"の人にも大好評!シリーズ90万部突破のベストセラー『株の超入門書』に改訂4 版が登場!・・・‥‥……………………………………………………………‥‥・・・株式投資に必要な基礎知識を、これ一冊にギュッと凝縮!絶対に知っておきたい情報を網羅した、株初心者のバイブル2024年から始まる新NISA&iDeCo拡充にも対応!■オススメ! 本書の3つのポイント■1【初心者の疑問に、イラスト図解でズバリ答える】「そもそも、株って何?」そんな素朴な疑問から、銘柄選び、売買のタイミングまで。イラストを使ってていねいに解説。株式投資のビギナーに必要な情報が、気楽にすらすらと読むだけで理解できます。2【投資の基本もしっかり押さえる】上場銘柄は日本株だけで4000近くもあります。初心者が、そこから「買い」の銘柄を探すのは至難のワザ……。そこで、本書では、自分に合った株を見つける方法をイチから指南。「PER」「PBR」などの指標の見方、チャート分析など、必要なノウハウをしっかり紹介3【2024年開始の新NISAもすっきりわかる! 】2024年1月から始まる新NISA。生涯の非課税投資枠が1800万円に拡大、売却分の非課税枠が復活する などお得な制度なのですが、制度は複雑…そこで、初心者でも理解しやすいように丁寧に解説しました。iDeCoとの使い分けなど、最新トピックスを投資初心者にもわかりやすく紹介しています!他にも、・投資歴35年の著者が送る初心者向けの投資コラム・初心者にもわかりやすい株式用語集・先人に学ぶ株の格言・株についてもっと詳しく知りたい人向けBOOKリストなどなど、知っておきたい情報も満載!これから株を始めようという方、とりあえず始めて見たけれどよくわからない方に、ピッタリの一冊です! 巻頭トピックス 宇宙最速⁉ 15秒の株講座 初心者におすすめな株はコレ! iDeCoとNISAの上手な使い分け など PART1 基礎の基礎 株のこと、これだけわかれば大丈夫! PART2 超かんたん! 実際に株を買ってみよう PART3 必ず見つかる! いい株の選び方 PART4 チャートで分析! 絶好の売買タイミングを知る PART5 さらにトクする! +αのテクニック PART6 要注意! やってはいけない投資法 PART7 使える!役立つ! ココで差がつく基礎知識 知ってトクする用語集 先人に学ぶ株の名言

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No.33
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No.35
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No.39
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No.41
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ある程度教養のある人にとっては目新しい内容は少ないが、お金に対して不安を持っている人は目を通しておくとよいと思う。資産形成の観点だけでなく生活における必要経費の出費をどれだけ抑えられるかについても学べる。
No.42
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No.44
56
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分かりやすい投資のお話が載っている。基本的に他の本と同じで日本円で銀行に預けているよりも海外インデックス入れとく方がいいよ的な話が載っている。この手の本はとりあえず1冊読んでおけばよいかも!
No.45
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No.50
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No.51
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No.54
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No.55
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No.61
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No.62
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No.64
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No.65
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No.67
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No.68
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No.69
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収益性と節税を最大化させる不動産投資の成功法則

藤原 正明
クロスメディア・パブリッシング(インプレス)
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No.72
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現代ポートフォリオ理論講義

根岸 康夫
金融財政事情研究会
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No.73
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No.74
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No.76
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No.77
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日本一カンタンな「FX」で毎月20万円を稼ぐ本

横尾 寧子
クロスメディア・パブリッシング(インプレス)
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No.79
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仮想通貨vs.中央銀行 : 「デジタル通貨」の次なる覇者

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No.80
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この書籍はお金の縛りから解き放たれて人生を謳歌したい人のために書かれたもので、全世界でベストセラーになった名著です。あなたは、お金の本質的な価値はどこにあると思いますか?この本ではお金の価値は、贅沢な暮らしができることではなく、「自分の時間をコントロールし自由になれること」と定義されています。どうしても多くの人が、お金を手に入れると高級タワマンに引っ越したり高級外車を買ったりしてしまいますが、お金を無駄にそのようなものに使ってしまうと本質的な自由を手に入れることができません。実は、人の幸福度は自分で人生をコントールしている感覚から生まれると言います。いくらお金を手に入れていい暮らしを手に入れても、日々上司から言われた仕事に疲弊しながら汗水かいて働いていては本当の意味での幸福は手に入れることはできません。この本では2人の正反対の人生を送った男たちを対比しながら話を進めていきます。1人は高卒でガソリンスタンドや百貨店の清掃員として働きながらも日々堅実に投資し続けたことにより最終的に800万ドルもの資産を築いた男。かたや、ハーバード大学を卒業し外資金融の役員に若くして出世し資産家になったものの、2008年のリーマンショックの影響で多額の負債を抱えて破産に追い込まれた男。一見前者の男のほうが貧しい暮らしをしているように見えますが、最終的な結果は全く違います。彼は、いつでも仕事を辞められるほどの資産を築き、自分で人生をコントロールしている実感を得ていました。後者は虚栄心を満たしたいがために借金をして大豪邸をたてて破滅してしまいました。いくら高級取りで社会的ステータスが高くても、金銭的自由がなく仕事をしないといけない状態に追い込まれていると幸福感を得ることはできません。お金のために働くという状況を抜け出してこそ、自分で選び取ることのできる自由な人生が待っているのです。そのためには派手な浪費はせずにコツコツと堅実に投資するのが大事。そんな幸福な人生を掴み取るために必要なメソッドが学べるのがこの書籍。ぜひ興味のある方は読んでみて下さい。
No.81
55
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No.82
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No.83
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No.85
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No.88
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No.89
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No.91
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No.95
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改訂版! 1年目から成功する不動産投資村田式ロケット戦略のすべて

『不動産投資で経済的自由を手にする会』 代表 村田 幸紀
株式会社 YUKAZE
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No.96
58

累計9万部発行の人気シリーズ最新刊! 8600名以上の人生を変えた不動産投資のバイブルがさらにパワーアップ 累計9万部発行の人気シリーズ最新刊! 8600名以上の人生を変えた不動産投資のバイブルがさらにパワーアップ 普通のサラリーマンから経済的自由やFIREを達成した投資家が続々誕生! 将来の不安を解消… ■累計9万部発行の人気シリーズ最新刊!8,600名以上の人生を変えた不動産投資のバイブルがさらにパワーアップ■ ■普通のサラリーマンから経済的自由やFIREを達成した投資家が続々誕生!将来の不安を解消しストレスフリーな人生をあなたの手に!■ ■「堅実」と「効率」を両立できるコツコツ始める不動産投資の方法から購入後の管理運用までを徹底解説!不動産投資本の決定版はコレ!■ ★下記のうち≪ひとつでも≫当てはまる方におすすめの1冊です★ ・将来のお金のことに漠然とした不安がある ・老後の生活が不安 ・仕事に縛られない、自由な時間とお金を手に入れたい ・投資を始めたいが、何から手を付けていいか分からない ・不動産投資を一から学びたい ・手間暇をかけずにできる不動産投資法を知りたい ・不動産投資を始めたが、今の方法で良いのか迷っている 本書を読むと得られる5つのこと ・投資への正しい向き合い方 ・普通のサラリーマンが経済的自由を得る具体的な道筋 ・初心者でも失敗しない不動産投資術 ・最新の不動産投資市況とリスクへの向き合い方 ・資産形成へ一歩踏み出すためのコツ 収入の複線化「ひとりダブルインカム」必須の時代がやってきた コロナ禍による経済不安、終身雇用の崩壊、年金・社会保障の縮小…。 今後の先行きが不透明な社会において、将来に不安を持っている方も数多くいるのではないでしょうか。 このような時代において、会社からの給与だけに頼っているのであれば、不安になるのも無理はありません。 ひとつの収入源に頼っているから、不安は解消されないのです。 ひとつの収入源に頼っているから、ストレスも増えていくのです。 だからこそ、個人が給与とは別の収入源をつくる「ひとりダブルインカム」の状況をつくることが必要なのです。 不動産投資から得られる家賃収入は、あなたに人生の選択肢を増やしてくれます。 本書では24,000戸以上を管理する不動産会社の代表である著者が35年以上の経験から導き出した普通のサラリーマンが不動産投資で成功するための全ノウハウを惜しみなく伝授。 不動産投資で失敗しない物件選びからリスクとその解決法、購入後の賃貸管理と効率の良い物件の増やし方までを、具体的かつ再現可能な方法でご紹介しています。 著者の会社の顧客向けアンケートでは、回答者の7人に1人が、家賃収入が生活費を上回る状態、すなわち経済的自由を実現していると回答。その人数は今も続々と増え続けています。 そうした方のほとんどが、特別な資産背景のない、普通のサラリーマンでした。 違いは本書にある投資術を知り、行動したかどうかだけ。 ぜひ本書をきっかけにして、あなたが望む自由な人生を手に入れる第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。 はじめに 第1章 将来の不安を解消したいならお金を貯めてはいけない! 1-1 貯金をしているから将来の不安はいつまでたっても解消されない 1-2 年金減額・増税・定年延長・長寿化 アフターコロナに待ち受ける4つの危機 1-3 安定した収入源には家賃収入が最適 1-4 経済面だけではない家賃収入がもたらすプラスアルファの効用 第2章 いまも昔も変わらない 不動産投資は東京の中古ワンルーム投資がいちばん! 2-1 不動産投資の目的は長期安定収入を得ること 2-2 31年の経験で導いた結論「東京の中古ワンルーム投資」が最適な理由 2-3 東京の中古ワンルームはサラリーマンにこそおすすめ! 2-4 FIREを果たした投資家も東京の中古ワンルームから始めている 第3章 五輪後もまだまだ止まらない! 不動産投資は進化し続ける東京を買え! 3-1 データが証明! 東京の不動産市場にコロナが与えた影響 3-2 長期安定収入を得るなら東京以外の選択肢は考えられない 3-3 東京大改造はまだまだ終わらない! 第4章 不動産投資で成功するための中古ワンルームの選び方 4-1 31年間ワンルームにこだわってきた理由 4-2 物件の特徴を理解しよう! 築浅物件とバブル期物件 4-3 投資利回りの裏を読む 4-4 建物管理の履歴書「重要事項調査報告書」で管理状況を確かめる 4-5 はじめての投資用物件は「売主」から買う 第5章 不動産投資の成功の法則「レバレッジの黄金率」を活かせ! 5-1 ローンは活用次第で資産形成の武器になる 5-2 知った人から始めている! 〝見えない〟資産拡大効果 5-3 半分のお金、半分の時間でマンションが手に入る 0 5-4 レバレッジの黄金率で物件を増やすシミュレーション 5-5 好不況は関係なし! どんな環境下でも資産を増やせる 5-6 タイムレバレッジを活用して最速で物件を増やす 5-7 最終ゴールは無借金経営、本当の資産家になる! 5-8 知れば差がつく! 不動産投資ローンとのつきあい方 第6章 空室、滞納だけじゃない! 不動産投資の8大リスクと解決法 6-1 不動産投資には8つのリスクがある! RISK1 借金 RISK2 空室 RISK3 滞納 RISK4 家賃の下落 RISK5 物件価格の下落 RISK6 災害 RISK7 事故物件 RISK8 賃貸管理会社の倒産 第7章 物件選びと同じくらい重要! 賃貸管理会社の選び方 7-1 賃貸管理と建物管理 2つの管理の違いを理解する 7-2 賃貸管理会社はどんな仕事をしているのか 7-3 ランキングだけではわからない信頼できる会社の見分け方・選び方 7-4 賃貸管理契約の種類と特徴 7-5 建物管理の健全性を確かめる7つのチェックポイント 第8章 不動産投資と税金これだけは覚えておこう 8-1 うまい話に乗せられない! 不動産投資と節税の関係 8-2 節税目的の不動産投資は間違い 第9章 今こそ東京の中古ワンルームで不動産投資を始めよう! 9-1 東京の中古ワンルームは「今が買いどき」の理由 9-2 収益は資本×利回り×時間で得られる 9-3 一番大切な資産は時間 9-4 使わなかった過去の信用力は取り戻せない 9-5 FIREを達成した先輩投資家たちが語る時間の使い方 付録 東京中古ワンルームマンション投資で早期リタイアを実現したオーナー様の生の声 おわりに

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No.100
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No.106
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99%失敗しない、不動産投資のはじめ方

山本 尚宏
クロスメディア・パブリッシング(インプレス)
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No.108
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消費増税やキャッシュレス化など、時代を追うごとにどんどん変化していく日本のお金事情。 現代の大人たちは、子どもの頃、どのような「お金教育」を受けて育ってきたでしょうか? お金に関する話は「タブー視」されているかもしれません。 しかし、お金についての正しい「思い」や、正しい「願い」を持ってお金と接することは、子どものころから必要なのです。 本書では、 ●モノの値段が分かる「物の価値」 ●今話題のキャッシュレス「未来のお金」 ●お金を預ける「銀行」の役割 ●会社を応援する「投資」について ●社会や私たちの暮らしを支える「税金」「社会保障」 これらを分かりやすく説明します。 また、 ●子どもができる投資 ●おこづかいトレーニング についても提案! お金について学ぶことは、社会の見方を考えるキッカケにもなります。 お金の使い方だけではなく、お金の稼ぎ方、社会や人との関わり方……。 将来大人になった時、大きく生き方が変わる一冊です。 1章 物の価格はどうやって決まるの? 2章 未来のお金はどうなるの? 3章 銀行ってなにしているところ 4章 投資でお金を増やす 5章 税金や社会保障のことを教えてよ!

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No.111
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No.117
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No.123
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No.124
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No.126
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TBS テレビ『白熱ライブビビット』雑誌『婦人公論』『日経マネー』等で特集された話題の主婦大家さん“なっちー”待望の新刊! TBS テレビ『白熱ライブビビット』、雑誌「婦人公論」「日経マネー」で特集された話題の主婦大家さん! 融資なしでできる、新しい投資手法がサラリーマン・OLに話題! 注目のパート主婦大家さん“なっちー”待望の新刊! <内容> 第1章 ど素人主婦でも月収80万円のなっち―流大家術! 第2章 資金300万円から年収1000万円になったヒミツ! 第3章 7つの小規模不動産投資術紹介。 第4章 かんたんな管理・運営のための主婦の知恵! 第5章 コツコツやって成功する大家さん仲間を紹介! ほか、全くの初心者が、大家さんになって儲けるまでのイロハを伝授!

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No.130
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不動産投資は大きく儲けられるものではない。法人化しても社会保険料が立ちはだかる。 実力あるベテラン投資家なら誰もが骨身にしみていることなのに、巷では「FIRE」など夢を売る情報があふれている―。 不動産投資でのFIREや一攫千金は疑ってかかるべきですが、正しくやれば一定水準以上の成功を収められるのもまた不動産投資です。 成功の尺度とは、資産規模や一定期間だけ切り取ったキャッシュフローではなく、売却までを見越したトータルでの利益。目標を見定め、そのためのルールをまとめたのが本書です。 第1章 不動産投資の利益を正しく判断するためのリアル・ルール 第2章 不動産投資のための税金と社会保険のリアル・ルール 第3章 消費税課税、土地建物按分のリアル・ルール 第4章 知らないままでは拡大できない金融機関のリアル・ルール 第5章 優良物件を手にするための仲介会社のリアル・ルール 第6章 管理会社、客付け仲介でしくじらないためのリアル・ルール 不動産投資家を取り巻く状況は決して甘くない。逆風のなかでも前に進んでいくための、厳しくもシンプル、そしてリアルなルールが本書にあります。 第1章 不動産投資の利益を正しく判断するためのリアル・ルール 01 実質利回りで投資検討する -ワンルームAP- 実質利回りの計算 ワンルームAPの客付け費用率 ワンルームAPの客付け費用率を算出する ワンルームAPの年間運用経費額 ワンルームAPの年間運用経費額合計 家賃金額ごとに運用経費率を求める 運用経費以外に必要な経費 ① -管理費- 運用経費以外に必要な経費 ② -固定資産税と都市計画税- 3つのワンルームAPの実質利回りを求めた結果 02 実質利回りで投資検討する -ファミリーAP- ファミリーAPの客付け費用率 ファミリーAPの客付け費用率を算出する ファミリーAPの年間運用経費額 ファミリーAPの年間運用経費額合計 家賃金額ごとに運用経費率を求める 運用経費以外に必要な経費 都心高級ファミリーAP vs 地方ファミリーAP 実質利回りで物件を見る際にここは必ず注意 03 個人投資家が置かれている環境は厳しい 建物価値は時間がたてば下がり、融資が困難になる 金融機関の融資状況は? 建物が古くなるほど出口が難しくなる ポータルサイト掲載の約7割が融資NG ネットが情報源の個人投資家はよい物件を買えない 04 投資物件の土地資産価値の把握は絶対必要 個人投資家が厳しい環境で生き残る方法 土地値で購入しても含み損 「土地値率」で物件を評価する 路線価から公示価格を求める 公示価格から路線価ごとに「仮土地実勢値」を算出する 仮土地実勢値と売値を比較して割高か判断する 正しい路線価評価 固定資産税土地評価額、公示価格から土地 実勢値を算出する 土地実勢値と仮土地実勢値を比較する 05 投資家が買うべき土地と、避けるべき土地 擁壁地は避ける 土壌汚染リスクの高い土地は避ける 投資家が買う価値がある土地 投資家が避けるべき価値が低い土地 土地の価値は出口が見通せてこそ 土地の前面道路幅も重要 06 土地の含み益と実質利回りから正しい利回りを算出する 検討物件の含み益、含み損を算出する 検討物件の実質利回りを算出する 含み益(含み損)+実質運用利回りが正しい利回り 第2章 不動産投資のための税金と社会保険のリアル・ルール 07 不動産投資は大きくは儲からない 税率30%、利回り8%、返済期間22年の新築物件の累計CF 新築利回り8%、フルローンでCFが回るという虚構 法人化でかかってくる高額な社会保険料 個人で保有した場合の不動産収入の税制 収入から控除を引いて課税所得を求める 個人事業税の負担感 社会保険の壁をどう考えるか? 08 法人化のデメリットを自分で取り除く 実効税率から見た法人化のポイント 法人化最大のデメリットは税理士費用 税理士費用を安くする方法 税理士がスムーズに対応できるよう準備する 税務署は虎視眈々と狙っている 09 不動産購入時の初期費用削減方法と処理方法 不動産購入時にかかる経費一覧 印紙代 抵当権設定登記費用 所有権移転登記費用 司法書士報酬 不動産取得税 弁護士費用、契約書作成費用 仲介手数料 未経過固定資産税精算分 10 相続税対策に威力を発揮する不動産とファイナンス 相続税の非課税枠 相続税の法定相続分と配偶者控除 相続税の主な課税対象と課税額のルール 相続税の税率と計算例 小規模宅地等の特例は相続税対策の柱 小規模宅地等の特例とファイナンス効果 投資物件の相続税評価 投資物件の相続税評価額を算出する 正しい相続税対策とは? 相続税対策の小技 ① -毎年500万円前後の贈与がお得- 相続税対策の小技 ② -18歳以上の収入がない人を非常勤役員にする- 相続税対策の小技 ③ -二次相続に備えて配偶者にも不動産を取得させる- 11 税務署の否認をかわす法人の経費計上ルール 経費をどう使うかも事前に計画すべき 法人で家賃の50%を損金計上できる役員社宅の利用条件 役員社宅を使わないで自宅兼事務所にする場合 社用車のルール 旅費規程を作り、規程に基づいて経費計上する ネット代は調査費 非常勤役員で社会保険を回避 第3章 消費税課税、土地建物按分のリアル・ルール 12 減価償却の勘違いを正す 減価償却できる固定資産、できない固定資産 土地と建物に按分する 建物構造別の法定耐用年数 法定耐用年数 > 経過年数(築年数)の減価償却期間 13 売却時の税率が、セミプロが法人化する大きな理由 個人と法人では投資物件売却時の税率が違う 売却時の簿価と売却益を算出する 建物の減価償却があっても結局売却時に課税される 14 目線を先に向けることで消費税をよける 資本金は1,000万円未満に設定する 不動産賃貸業で発生する一般的な課税売上 消費税課税事業者認定される条件 法人を複数保有して消費税課税事業者に該当するのを避ける 消費税がかからないタイミングで物件を売却する 法人を複数持つことのデメリット 15 買主と売主にとっての土地建物按分ルール 物件購入時に建物価格を高くしたい 不動産会社売主物件で建物価格を上げるのは無理 売主が消費税課税事業者に該当するかどうかの確認は必須 説得力のある建物価格設定の仕方 売主の立場なら消費税課税事業者に該当しないことを最大限利用する 第4章 知らないままでは拡大できない金融機関のリアル・ルール 16 「融資が出る」を基準にするのが正解 ベテラン投資家は融資が出る条件で物件を探す 買付が信用できない投資家はお断り 拡大する人は必ず複数の金融機関を開拓している 17 金融機関担当者に好まれるエビデンス資料の出し方 金融機関に嫌われる投資家 金融機関に好かれる投資家 あなたのBS、PL、CF 必要書類一式をファイリング、先頭に目次を付ける 勤務先を証明するためのエビデンス 預金通帳には自分で明細を補足する 資金繰り表は難しく考えなくてOK 他行融資契約書は提出拒否が正解 事業計画書は不要! むしろ担当者は引いている 支店長には融資決裁権限はない 購入候補の物件の情報を共有する 18 不動産融資の実情と避けるべき金融機関 不動産賃貸業のデフォルト率は低い 首都圏、地方で投資環境に大きな差はない 地銀、信金、ノンバンク&新興系銀行の融資事情 避けるべき金融機関 新築利回り4%の区分ワンルームマンションは破綻の可能性大 19 拡大のカギを握る地銀&信金 地銀と信金の融資事情 じつは有利な地方在住 築古戸建てに対する二流地銀&信金担当者の本音 一流地銀の融資のリアル 二流地銀&信金の融資のリアル 20 金融機関はどこに目を付けて審査するのか? 融資後の収入と借入のバランスを見られる 年収+不動産収入と資産で借入できる金額が決まる 出禁仲介業者の物件は可能性なし 理解度や運用力も見られている 都心一等地、郊外、地方での積算評価と融資 流動性が低い物件は入口も出口も厳しい 21 正しいステップで融資を攻略する 依頼から融資承認までの流れ ① 電話で不動産融資を依頼する ② エビデンス資料を送り面談を依頼する ③ エビデンス提出後に面談OKが出る ③´ 面談NGとなったら理由をヒアリングする ④ 面談出席者の役職を確認する ⑤ 面談後に細かな条件を確認する ⑥ 正式に融資を依頼する どんなに属性がよくても物件がダメなら融資は出ない ⑦ 融資OKの場合はすぐに手を打つ ⑦´ 融資NGの場合は理由をヒアリングする 22 融資後の行動の正解 資料をファイリングしてエビデンス化する 融資は他人資本という自覚を持つ 融資を受けた金融機関の口座内でお金の流れをクリアに 火災保険は金融機関の提携業者と契約する 登記識別情報通知書、売買契約書原本は貸金庫で保管 23 メインバンクとサブバンクでシナジーを働かせる メインバンク、サブバンクを持つことの意味 金融機関の横並びはいまも昔も変わらない 地銀、信金の縄張り争いに便乗する メインバンクでも安易な融資審査依頼はNG 地銀、信金からの営業のかわし方 第5章 優良物件を手にするための仲介会社のリアル・ルール 24 仲介会社に嫌われる投資家 これでは仲介会社にそっぽを向かれる 築古戸建ては特に注意 25 仲介会社に好かれる投資家 仲介担当者に好印象を与える電話での問い合わせ手法 仲介担当者に好印象を与える面談での手法 強い不動産投資家の仲介会社活用法 26 登記簿謄本から優位に立つための情報を引き出す 謄本の甲区から売主の属性を読む 乙区から読み取れること 抵当権設定金利で個人の売主の強さを判断する 抵当権設定金額は融資額 売主が不動産業者なら保有期間を見てディスカウントを狙う 27 強い投資家の物件入手経路とノールック買い よい物件はネットにほいほい出てこない 大手仲介担当者の本音 目に自信がある投資家限定の方法 大手仲介担当者に重宝されるセミプロ不動産投資家 大手投資物件ポータルサイトの弱点 大手投資物件ポータルサイトを使うなら 「投資物件は必ず内見」は正しいのか? 強い個人投資家がノールック買いをする理由 第6章 管理会社、客付け仲介でしくじらないためのリアル・ルール 28 管理会社にいい仕事をしてもらうための投資家からの働きかけ 管理会社はシェアハウスをどう見ているのか? 管理費5%を値切る前に自分の立場を冷静に見る 管理会社に嫌われる投資家 管理会社に一目置かれ、上手に使える投資家になるには 屋根、外壁塗装のタイミングと業者は管理会社任せにしない 29 サブリースと大手管理会社の共通項 サブリースに頼る手はない サブリースでは手元にお金が残らない サブリース契約は思いがけないところにも潜んでいる これではサブリースとそんなに変わらない!? 大手管理会社 30 専任媒介契約を結ぶ仲介会社を見極める 兼業投資家なら専任媒介契約だが悩ましさもある ネットの賃貸募集情報からダメ仲介を見極める 必ず仲介会社の言質を取ってもらいたいポイント マイソクに追記すべき情報を確認する 客付け仲介会社に飛び込み営業するのはNG 「法人契約」の甘い言葉にご用心

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