0時限目 不動産投資って何? 1時限目 不動産投資って本当に儲かるの? 2時限目 不動産のコストにはどんなものがあるの? 3時限目 不動産投資で成功するための3つのシンプルステップ 4時限目 失敗しない物件選びのための3つのステップ 5時限目 気に入った物件が見つかったら、契約をしよう! 6時限目 将来的に安定した運用を目指すために、今からしておくこと

不動産会社の営業職を目指す方、初めて不動産営業として働く人へ。 不動産営業「売買仲介」のキホンをわかりやすく解説します！ 住宅物件の売買に関する媒介業務について経験と実績を持つ著者が、実際の営業現場で行われている業務を時系列でレクチャーします。 受付業務とお客様対応の基本、集金計画と住宅ローンの基礎、広告を使った集客活動ほか「こんなときどうする？」の答えがすぐ確認できます。 お客様にいつ、どう対応していけば良いのか、その時々に行うべき業務内容、守らなければならない法令上のルールがしっかり身につきます。 聞きなれない業界用語も本書で解決！ さらに、業績向上につながるワンポイントアドバイスは、入社2、3年目の実力が問われる営業マンの方にもおすすめです。

著者が大手外資コンサル時代に培った分析・解説手法で、不動産投資の基本から、実践できるようになるまでをまとめた一冊。 不動産投資の基本から、実践できるようになるまでをまとめた一冊。著者はサラリーマン時代に資産1億円を達成し、現在は投資家へのコンサルティングサービスも行う実践家。その方法を大手外資コンサル時代に培った分析・解説手法でわかりやすくまとめます。 序章　不動産取引の全体像 1.　「不動産取引」の登場人物 2.　知っておくべき3つのお金の使い方 3.　不動産を買うまでの流れをつかもう 第1章　目標設定から始まる不動産投資の世界 1.　あなたはなぜ不動産投資をしたいのか 2.　目標と手段は合っているか？ 3.　目標規模を設定する 　　　　　　　︙ 第2章　不動産探しから始めるパートナー選びの世界　 1.　よいパートナー選びが成功の決め手 2.　よい不動産屋のよい担当者を探す方法 3.　よい担当者を見極める方法 　　　　　　　︙ 第3章　マイソクから始める物件の良し悪し判断 1.　まずは最低1000枚のマイソクを見よう 2.　良い物件を選び出す3つのステップ 　　　ステップ１　絶対に買ってはいけないNG項目✓ 　　　　　　　︙ 第４章　シュミレーションから始まる成功の未来 1.　不動産投資における「よい物件」の定義とは？ 2.　不動産投資家に求められる「3つの目」 3.　「3つの目」で見極められるシチュエーション 　　　　　　　︙ 第5章　現地調査で高める物件目利き力 1.　買う物件は必ず何度も見に行く 2.　現地で見るべき３つのポイント 3.　現地調査とは”写真撮影”のことだ 　　　　　　　︙ 第6章　金融機関探しから始まる一流投資家への道 1.　金融機関の種類と特徴 2.　金融機関を探す3つのステップ 3.　エリアから選定する 　　　　　　　︙ 第7章　管理会社探しから始まる満室経営 1.　満室経営のカギは管理会社 2.　よい管理会社の条件とは？ 3.　管理が得意な会社、客付が得意な会社 　　　　　　　︙ 第8章　売買契約・金消契約、そして大家さんの第一歩 1.　売買契約までに理解しておくこと 2.　売買契約時に現オーナーにするべき質問 3.　金消契約・決済に向けて備える書類 　　　　　　　︙

不動産会社へ入社して間もない新人営業マンにおくる、媒介業務の入門書。 ;0303;01;不動産会社へ入社して間もない新人営業マンにおくる、媒介業務の入門書。;201704

　「不動産投資をすれば、安定した家賃収入が得られ、自由な人生を手に入れられる」 　「不動産投資は怖いもの。営業マンの口車に乗せられ、ローン返済で苦しんでいる人がたくさんいる」 　あなたはこの2つの意見、どちらが正しいと思いますか？ 　――答えは、「どちらも正解」です。 　不動産投資は、正しく行えば安心・安全な人生を手に入れられる素晴らしいものですが、その一方で、お客様を食いものにするような悪徳業者が跋扈しているのも、残念ながら現実。 　本書は、そんな現実を踏まえて、不動産投資で不幸になる人を少しでも減らすべく書いた本です。私が30年間の業界経験の中で見聞きした、不動産業者のセールスの手口についてまとめてあります。 　本書でこれから紹介する様々な手口について事前に知っておけば、営業マンの口車に惑わされることなく、正しい判断ができるようになるはずです。 （「はじめに」より） ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 大手のマンションデベロッパーに勤務し、取締役営業部長まで勤めた著者が教える、不動産業界の裏事情。 危険な罠に嵌まる前に、不動産投資ビギナーこそ知っておくべき知識が満載です。 はじめに　年収3000万円のトップ営業マンだった私の懺悔 第1章　告白！　不動産投資はこんな世界 1　営業マンの給料が、異常に高いわけ 2　売れ残りがお勧め物件に化ける裏事情 3　不動産営業マンが狙うのはこんな人 4　営業マンが1件目購入後すぐに2件目を勧める本当の理由 5　見た目が派手な営業マンの裏の顔 6　情けに厚い営業マンのウソ 第2章　注意！　こんなセリフは騙しのサイン 1　「急ぎましょう、とりあえず買付だけでも入れてください」 2　「自己資金ゼロで物件が買えますよ」 3　「あなたなら、ローンの審査に問題ありません」 4　「必ず年金代わりになりますよ」 5　「高利回りだからすぐローンが完済できます」 6　「新築だからすぐに入居者は決まります」 7　「大きな節税になります」 8　「サブリース契約だから安心です」 9　「一般には公開していない非公開物件情報です」 10　「購入後、オーナーは何もしなくていいです」 11　「お金があれば、本当は自分が買いたい物件です」 第3章　極秘！　営業マンが隠したがる不動産投資のリスク 1　将来の金利上昇のリスク 2　意外とたくさんある各種税金のリスク 3　一番怖い空室リスク 4　けっこうある家賃滞納リスク 5　自殺や殺人など事故物件になるリスク 6　必ず起こる物件の老朽化、修繕のリスク 7　ありえなくはない火災、震災のリスク 8　管理会社倒産のリスク 第4章　禁断！　やってはいけない不動産投資の負けパターン 1　ムリなフルローンでの購入 2　犯罪すれすれ、オーバーローンでの購入 3　新築物件の購入 4　特定需要にあやかった購入 5　ボロ物件の購入 6　金利が高い融資会社を利用した購入 7　その土地に合わない物件の購入 第5章　推奨！　投資するならこんな物件 1　都心への通勤30分圏内の物件 2　駅から徒歩8分以内の物件 3　新築ではなく中古の物件 4　商業施設・官庁が近くにある物件 5　再開発地区の物件 6　大手不動産会社がホームページで宣伝している物件 7　管理会社・管理組合がしっかりしている物件 8　信頼できる営業マンが紹介する物件 おわりに　それでも私が不動産業界で働き続けている理由

「楽待」（最大手の不動産投資情報サイト）超人気コラムニストが初めて書いた「とことん易しい」超入門書、全編Ｑ＆Ａで読みやすい 【遂に出た! 「初心者」から「経験者」まで、すべての段階で差がつく！不動産投資 最強の教科書が、いよいよ誕生！】 【こんな本が欲しかった! 「ノウハウ」から「裏話」まで超具体的！超実践的！】 【「初心者はこの１冊」から！「不動産投資の全ノウハウ」が１冊ですべてわかる！】 【「経験者はここで」差がつく！「物件選び」「融資」「満室経営」の秘訣を、やさしく具体的に解説！】 ★はじめる前に「本当に知っておきたい基本中の基本」は? ★誰も教えてくれなかった「物件選びの本当のコツ」は？ ★ここが肝心！「お金を借りるための知恵と技術」は？ ★がっちり稼げる！「賃貸経営」の極意は何か？ ★投資の成否を分ける「物件の手放し方」の秘訣は？ ★真の不動産投資家になるための「心の鍛え方」は？ 「楽待」（国内最大手の不動産投資情報サイト）で、 「鑑定士×投資家」として活躍する人気コラムニスト、待望の初の著書！ 完全書き下ろし！ 全編Q&A方式だから、驚くほど読みやすい！ 知りたい疑問と答えが、全部わかる！ ごくごく平凡なサラリーマンでも、不動産投資で成功できる！ その「秘訣」は何なのか？ すべてを、具体的に、わかりやすく、完全公開！ この本で、一歩踏み出し、「あなたの仕事と人生」を劇的に、いっきに変えてしまおう! 【読者限定特典】 著者自身が「物件評価をする際に使用しているキャッシュフローの分析シート」（Excelシート）がダウンロードできます！ 第１章　はじめる前に本当に知っておきたい基本中の基本【事前準備編】 第２章　誰も教えてくれなかった物件選びの本当のコツ【物件選定・購入編】 第３章　ここが肝心！お金を借りるための知恵と技術【融資戦略編】 第４章　がっちり稼げる！賃貸経営の極意【物件運営編】 第５章　投資の成否を分ける物件の手放し方【出口戦略編】 第６章　真の不動産投資家になるための心の鍛え方【マインドセット編】

現役不動産営業マンだから教えられる、地方のボロボロ物件で確実に稼げる「不動産投資の王道」。

発行: サンルクス かつて家は一生モノであると考えられてきました。しかし、人々の生き方や仕事のやり方が多様化した現在、家はライフステージやライフスタイルに合わせて住み替えるモノだと考える人々が増えてきています。実際、投資目的ではない、一般の方の居住用不動産の売買の機会は増加傾向にあります。 しかしながら、不動産の売買には相変わらず複雑な手続きや、ブラックボックス的な商習慣が数多くあり、業界以外の人間にはわかりにくいことだらけです。一般の方にとって、絶対に失敗できない高額な取引であるにもかかわらず、そこにつけこみ、顧客の利益より、自社の利益を優先する悪徳不動産業者が後を絶ちません。特に売却時、知らないうちに何百万円も損をさせられて、しかも顧客はそれに気付くことすらないというのが、残念ながら現実なのです。 不動産を売るということは、人生にそう何度もあることではありません。不安もたくさんあると思います。その不安を解消するためには、ご自身が自分のライフステージやライフスタイルを把握して、どのタイミングでどんな行動に移せばよいのかを知ることが大切です。どうしたら、騙されず、大切な資産価値を守れるのか。本書は、最も重要な、信頼できる不動産業者の選び方をはじめとする最低限必要な不動産売却のポイントを、実際の時間軸に沿ってわかりやすくまとめています。 「家選び」は、まさに「生き方選び」です。本書が、みなさんの楽しく健やかな生活や夢の実現に、少しでも役立つことを願います。

営業マンの永遠の課題は新規顧客獲得。初回営業が抜群に増やしやすく、商談につなげやすいのが紹介営業。著者の経験から、自己紹介の三種の神器、人脈の広め方、信頼の築き方を解説。

新入社員の小笠原は、営業部に配属されてからの半年間、売上げゼロのダメ営業マンだった。自信をなくした彼は、朝礼のあと伏魔殿のような喫茶店に逃げ込み、夕方までの時間をやり過ごす毎日。そんなある日、全身からオーラを放つスーパー営業マン紙谷と出会う。紙谷は二冊のバインダーを巧に操り、瞬く間にお客様をイエスへと導いていた。まるで魔法に掛かったかのように喜ぶお客様の姿を目の当たりにした彼は、スーパー営業マン紙谷に頼み込み、営業についてのレクチャーを受けることになる。そして、一ヶ月半に渡る早朝六時からの実践レクチャーが始まった。紙谷は本物の魔法使いの如く、ダメ営業マンの小笠原に十一個の魔法を伝授する。本当の営業を知った小笠原は、瞬く間にトップ営業マンへと成長していた。しかし、最後の魔法、十二個目を伝えないまま紙谷は小笠原の前から忽然と姿を消す。紙谷の身に何が起こったのか。ダメ営業マンだった小笠原の、「成長」と「トップ営業マンへの道程」をリアルに描いた営業サクセスストーリー、ついに完成。 プロローグ-営業という職業の素晴らしさ 魔法のはじまり-自分自身ではなく相手をいかに集中させるか 魔法その1 瞬間の沈黙-小さな選択と決断を繰り返させることで頭の中を整理させる 魔法その2 人間力-お客様と成長の感動を共有する 魔法その3 売らない営業-商品を売るのではなく顧客の問題解決のお手伝いをする 魔法その4 既成概念-勝手に創りあげた自分の限界は常に破り続けなければいけない 魔法その5 応酬話法-口はひとつ、耳はふたつ まず心でしっかり相手の話しを聴くことから始まる 魔法その6 二者択一話法-アポイントは自分の予定を上手にかわすこと 五分という時間は三〇分の了解と同じ 魔法その7 イエス・バット話法-まず、お客様の意見を肯定すること その意見に対して質問を繰り返すこと 魔法その8 質問話法-ノーが出たときこそ本音を聞くチャンス 魔法その9 類推話法(ストーリー話法)-人はストーリーが大好き 魔法その10 推定承諾話法-クロージングのスイッチは「もし、仮に」という前置きにある 魔法その11 肯定暗示法-曖昧なことばを一切排除してすべて『イエス』を前提にいい切る 一冊一顧客ノート-打合せをした情報を日記の要領で書きとめる 魔法その12 ポジティブ・シンキング-真のポジティブ・シンキングとは断固たる勇気を持って行動することそして、最後の魔法を手にした者は必ず成功する 未来へ-誰を幸せにしたいのか 魔法ノート

累計9万部発行の人気シリーズ最新刊！　8600名以上の人生を変えた不動産投資のバイブルがさらにパワーアップ 累計9万部発行の人気シリーズ最新刊！　8600名以上の人生を変えた不動産投資のバイブルがさらにパワーアップ 普通のサラリーマンから経済的自由やFIREを達成した投資家が続々誕生！　将来の不安を解消… ■累計9万部発行の人気シリーズ最新刊！8,600名以上の人生を変えた不動産投資のバイブルがさらにパワーアップ■ ■普通のサラリーマンから経済的自由やFIREを達成した投資家が続々誕生！将来の不安を解消しストレスフリーな人生をあなたの手に！■ ■「堅実」と「効率」を両立できるコツコツ始める不動産投資の方法から購入後の管理運用までを徹底解説！不動産投資本の決定版はコレ！■ ★下記のうち≪ひとつでも≫当てはまる方におすすめの1冊です★ ・将来のお金のことに漠然とした不安がある ・老後の生活が不安 ・仕事に縛られない、自由な時間とお金を手に入れたい ・投資を始めたいが、何から手を付けていいか分からない ・不動産投資を一から学びたい ・手間暇をかけずにできる不動産投資法を知りたい ・不動産投資を始めたが、今の方法で良いのか迷っている 本書を読むと得られる５つのこと ・投資への正しい向き合い方 ・普通のサラリーマンが経済的自由を得る具体的な道筋 ・初心者でも失敗しない不動産投資術 ・最新の不動産投資市況とリスクへの向き合い方 ・資産形成へ一歩踏み出すためのコツ 収入の複線化「ひとりダブルインカム」必須の時代がやってきた コロナ禍による経済不安、終身雇用の崩壊、年金・社会保障の縮小…。 今後の先行きが不透明な社会において、将来に不安を持っている方も数多くいるのではないでしょうか。 このような時代において、会社からの給与だけに頼っているのであれば、不安になるのも無理はありません。 ひとつの収入源に頼っているから、不安は解消されないのです。 ひとつの収入源に頼っているから、ストレスも増えていくのです。 だからこそ、個人が給与とは別の収入源をつくる「ひとりダブルインカム」の状況をつくることが必要なのです。 不動産投資から得られる家賃収入は、あなたに人生の選択肢を増やしてくれます。 本書では24,000戸以上を管理する不動産会社の代表である著者が35年以上の経験から導き出した普通のサラリーマンが不動産投資で成功するための全ノウハウを惜しみなく伝授。 不動産投資で失敗しない物件選びからリスクとその解決法、購入後の賃貸管理と効率の良い物件の増やし方までを、具体的かつ再現可能な方法でご紹介しています。 著者の会社の顧客向けアンケートでは、回答者の7人に1人が、家賃収入が生活費を上回る状態、すなわち経済的自由を実現していると回答。その人数は今も続々と増え続けています。 そうした方のほとんどが、特別な資産背景のない、普通のサラリーマンでした。 違いは本書にある投資術を知り、行動したかどうかだけ。 ぜひ本書をきっかけにして、あなたが望む自由な人生を手に入れる第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。 はじめに 第1章　将来の不安を解消したいならお金を貯めてはいけない！ 1-1　貯金をしているから将来の不安はいつまでたっても解消されない 1-2 年金減額・増税・定年延長・長寿化　アフターコロナに待ち受ける4つの危機 1-3　安定した収入源には家賃収入が最適 1-4　経済面だけではない家賃収入がもたらすプラスアルファの効用 第2章　いまも昔も変わらない　不動産投資は東京の中古ワンルーム投資がいちばん！ 2-1　不動産投資の目的は長期安定収入を得ること 2-2　31年の経験で導いた結論「東京の中古ワンルーム投資」が最適な理由 2-3　東京の中古ワンルームはサラリーマンにこそおすすめ！ 2-4　FIREを果たした投資家も東京の中古ワンルームから始めている 第3章　五輪後もまだまだ止まらない！　不動産投資は進化し続ける東京を買え！ 3-1　データが証明！　東京の不動産市場にコロナが与えた影響 3-2　長期安定収入を得るなら東京以外の選択肢は考えられない 3-3　東京大改造はまだまだ終わらない！ 第4章　不動産投資で成功するための中古ワンルームの選び方 4-1　31年間ワンルームにこだわってきた理由 4-2　物件の特徴を理解しよう！　築浅物件とバブル期物件 4-3　投資利回りの裏を読む 4-4　建物管理の履歴書「重要事項調査報告書」で管理状況を確かめる 4-5　はじめての投資用物件は「売主」から買う 第5章　不動産投資の成功の法則「レバレッジの黄金率」を活かせ！ 5-1　ローンは活用次第で資産形成の武器になる 5-2　知った人から始めている！　〝見えない〟資産拡大効果 5-3　半分のお金、半分の時間でマンションが手に入る 0 5-4　レバレッジの黄金率で物件を増やすシミュレーション 5-5　好不況は関係なし！　どんな環境下でも資産を増やせる 5-6　タイムレバレッジを活用して最速で物件を増やす 5-7　最終ゴールは無借金経営、本当の資産家になる！ 5-8　知れば差がつく！　不動産投資ローンとのつきあい方 第6章　空室、滞納だけじゃない！　不動産投資の８大リスクと解決法 6-1　不動産投資には８つのリスクがある！ ＲＩＳＫ１ 借金 ＲＩＳＫ２ 空室 ＲＩＳＫ３ 滞納 ＲＩＳＫ４ 家賃の下落 ＲＩＳＫ５ 物件価格の下落 ＲＩＳＫ６ 災害 ＲＩＳＫ７ 事故物件 ＲＩＳＫ８ 賃貸管理会社の倒産 第7章　物件選びと同じくらい重要！　賃貸管理会社の選び方 7-1　賃貸管理と建物管理　２つの管理の違いを理解する 7-2　賃貸管理会社はどんな仕事をしているのか 7-3　ランキングだけではわからない信頼できる会社の見分け方・選び方 7-4　賃貸管理契約の種類と特徴 7-5　建物管理の健全性を確かめる7つのチェックポイント 第8章　不動産投資と税金これだけは覚えておこう 8-1　うまい話に乗せられない！　不動産投資と節税の関係 8-2　節税目的の不動産投資は間違い 第9章　今こそ東京の中古ワンルームで不動産投資を始めよう！ 9-1　東京の中古ワンルームは「今が買いどき」の理由 9-2　収益は資本×利回り×時間で得られる 9-3　一番大切な資産は時間 9-4　使わなかった過去の信用力は取り戻せない 9-5　FIREを達成した先輩投資家たちが語る時間の使い方 付録　東京中古ワンルームマンション投資で早期リタイアを実現したオーナー様の生の声 おわりに

自分で考え、動ける営業力強化の入門書。マインドセットからコミュニケーション、分析力、論理力まで見開き2頁１００項目で解説。 ◆営業の心構えから、基本的な業務プロセスの理解、営業マインドの深耕、営業戦略・テクニックの立案と実行のポイントを、見開き2頁100項目で具体的に説明します。自分で考える力をつけ、なぜそれが必要かや、足りない場合はどうやって補っていくかを丁寧に解説します。 ◆仕事に臨むメンタルな部分と、ロジカルな部分をバランスよく解説します。 ◆著者はリクルートを振り出しに、各社で営業の最前線で活躍。現在は、大手からベンチャーまで営業研修やコンサルティングを多数こなしている。東京工業大学では理系大学院生向けに営業の基本を教える講座の特任教授を務める。 第１章［営業の心構えと基本］まずは基本のキから 第２章［「思い」を強くする］マインドセットが共感を呼ぶ 第３章［仕事のプロセス］分解して改善点を知る 第４章［自分と会社を知る］営業スタイルや考え方の特徴 第５章［顧客価値を上げる］顧客や競合からどう見られたいか 第６章［営業戦略を立てる］自分･自社と現実を結びつける 第７章［戦略を営業戦術に落とし込む］具体的にやるべきことを明確にする 第８章［人を動かす］メッセージとコミュニケーション 第９章［モチベーションと行動の徹底］実行し、やり続ける 第10章［さらなる成長に向けて］新しいステージの目指し方

発行:信長出版 現役の不動産融資担当銀行マンであり、購入総額84億円を超える不動産投資家でもある著者による「これからの失敗しない不動産投資術」。 スルガショックをきかっけに、長年の常識が非常識となった不動産投資の世界。 そのすべてを見届けてきた著者が、現場のリアルな融資情報をもとに、投資に二の足を踏んでいる初心者から、現状に満足していない上級者まで、目の前のチャンスを成功へとつなげる具体的な投資法を伝授。 融資する側と融資される側、両方の視点で語られた業界初の不動産投資指南書。 目次など 閉ざされたアパートローン 2018年のスルガショックを振り返る 「かぼちゃの馬車」よりひどいG社の手口 第2章こんな手法は役に立たない 不正な手口1エビデンス改ざん 不正な手口2カーテンスキーム 不正な手口3二重売契スキーム 不正な手口4同時決済スキーム 不正な手口5多法人スキーム 不正な手口6妻隠しスキーム 不正な手口7確定申告書・年収の改ざん 第3章スルガショック後の融資テク・初心者向け 初心者でも融資を受けるためには 公庫の制度融資を使う 第4章スルガショック後の融資テク・中級向け 中級者はまず「3期」黒字を積む 借り換え先の見つけ方 第5章スルガショック後の融資テク・上級者向け 冷え込んだときこそ上級者はチャンス 再建築不可、全空物件を狙う 第6章これからの不動産投資 うまくいく人、うまくいかない人 今後の展望オリンピック後の市況

甘えを捨て、自分を律し、技を極めろ！ トップセールスがとことん徹底しているストイックな営業原則を大公開！ 30年の間、業界トップクラスのプレイヤー&マネジャーとして現場主義を徹底して貫き、 数千人のデータをもとに編み出してきた門外不出の“営業の鬼の鉄則"をあなたに! これを機に、お客さまの前でひたすらペコペコしたり、「買ってください」とお願いするスタイルから卒業しようではないか。 営業は「媚び」を売る仕事ではなく、誇り高き「あなた」を売る仕事なのだから! 営業として絶えず一線で戦い抜くには、スキル、戦術、習慣、鬼スピリッツが欠かせない。 本書では、スキルや戦術の向上はもちろん、永続的に稼げるプレイヤーになるための秘訣をすべて網羅! 絶対に営業で役に立つ秘訣だけを集めた全営業マン、必読の１冊だ。 さあ、今こそ総点検だ!能力にマインドが伴えば、まさに「鬼に金棒」。 向かうところ敵なし状態であなたは無双する! 第1章 Skills~鬼技術~ 01　断れば断るほど売れる　ますこちらから「断れ」 02　「売り方」を売れ 03　すべてのセールスプロセスで「クロージング」せよ ︙ 第2章 Actions~鬼戦術~ 26　すべての人を理念で「洗脳」せよ 27　ビジョンをキャッチフレーズに掲げ「口ぐせ」にしろ 28　売るその前に「自分自身」を完全に説得しておけ ︙ 第3章 Habits~鬼習慣~ 51　素直に真似る「模倣犯」になれ 52　トークスクリプトは「鬼コピー」せよ 53　再生工場の「映像」をスマホで撮影せよ ︙ 第4章 Spirits~鬼魂~ 76　四六時中「そのこと」で頭をいっぱいにしておけ 77　ギラギラした「欲望」と正直に向き合え 78　「あきらめのシナリオ」を破り捨てろ ︙

現金だけで始める「少額」不動産投資が「いま」大ブーム！多忙サラリーマンながら55カ所の１ルームを所有する業界権威の著者！ 現金だけで始める「少額」不動産投資が「いま」大ブーム！ 多忙サラリーマンながら55カ所の１ルームを所有する業界権威の著者！ ●オリンピック後も見据えた、令和時代の１Rマンション所有成功の秘訣！ ●５４棟で１R区分５５室管理中！私の不動産投資２５年に見る成功と失敗 ●自己資金の基本戦略・・・現金をいかに捻出するか ●失敗しない、物件購入ルートの見つけ方！ ●スピード＆手間いらず！サラリーマンの現地調査、買付の準備の仕方 他、初心者でも成功できる、堅実サラリーマン大家の知恵を凝縮！ ●オリンピック後も見据えた、令和時代の１Rマンション所有成功の秘訣！ ●５４棟で１R区分５５室管理中！私の不動産投資２５年に見る成功と失敗 ●自己資金の基本戦略・・・現金をいかに捻出するか ●失敗しない、物件購入ルートの見つけ方！ ●スピード＆手間いらず！サラリーマンの現地調査、買付の準備の仕方 他、初心者でも成功できる、堅実サラリーマン大家の知恵を凝縮！

世界No.1セールスマンが明かす「必ず売れる」セールステクニック。 敗け続けた人生の終わり。勝ち続ける人生の始まり 「欲求」それがすべての始まり 売り手も人間。買い手も人間。 ジラードの二五〇の法則 「仲良しクラブ」は時間のムダ 身内に売り終わった後、誰に売る? 観覧車の席を絶え間なく埋め続ける ジラード流、商売道具の使い方 ダイレクトメールを読ませる効果的な手法 顧客をつかむには顧客を使う〔ほか〕

収益構造から収益計算まで成功のための理論と数字のすべてが、この1冊に。 不動産投資「収益計算」の超・基本 第1部 収益構造 理解編(収益構造のすべて 銀行融資のすべて 税金のすべて) 第2部 収益シミュレーション 実践編(Excelシミュレーションを作る シナリオの答えを探る)

僕が伝説の営業マンと過ごした31日。そこで教えてもらったのは単なる営業テクニックではなく仕事そして人として本当に大切なことだった。現役外資系企業トップセールスである著者が初めて書いた経験に基づいた感動ストーリー。 何で僕が選ばれるんだ… 一カ月間、精いっぱい頑張ります やっぱ、営業は商談でしょ ま、明日からでいいか そんなつまらないこと頼めませんよ 伝説の営業マンってそんなもの? 僕に足りないもの… もう逃げるのはやめよう 感謝の心は細部に表れる まずはチューニングから〔ほか〕

不動産業界の闇を曝け出す皮肉喜劇！！ 営業に必要なこと以外、客に見せも教えもしないーーそんな不動産業界に前代未聞の爆弾が、いま炸裂する!!登坂不動産のエース営業マン・永瀬財地は嘘を厭わぬ口八丁で売り上げNO．1を叩き出す凄腕だった。だが、とある地鎮祭で石碑を壊して以来、嘘が上手くつけなくなってしまった…!!千三つと言われる海千山千の不動産業界でかつての成績が一気に低下する中、永瀬は、嘘が上手くつけない正直営業で苦戦するが…!?不動産屋の裏側を全部ぶっちゃけちゃうニュー・ヒーロー、誕生。 【編集担当からのおすすめ情報】 「不動産」の「産」は「財産」の「産」、つまり、カネのこと。だが、その不動産業界には裏があり、闇がある。だから、たいていの場合、われわれは不動産取引で手玉に取られ、大損させられる。そんなわれわれ消費者に、朗報だ。読めばダマされなくなる物語が、いま始まるーー無駄にカネを取られるのは、もう終わりだ…!!!!!

お金の力を正しく知って、思い通りの人生を手に入れよう。変化の時代のサバイバルツールとして世界中で読まれるベスト＆ロングセラー オリエンタルラジオ 中田敦彦さん「YouTube大学」で紹介、大絶賛！ □最初に読むべき「お金」の基本図書 毎年多くの「お金」に関する本が出版され,書店に並び、そして消えていきます。 そんな状況の中で、「金持ち父さんシリーズ」は刊行から20年経った今でも変わらず多くの支持を得ています。 その第1作目である『金持ち父さん 貧乏父さん』は、時代が変わっても古びない原理原則を示す「お金」の基本図書。 「目からウロコの連続でした! 」という声が絶えず寄せられ、これまで数多の人々の「お金観」を変えてきました。 日本やアメリカのみならず、本書が刊行された2013年時点で51ヶ国語に翻訳され、109ヶ国で読まれています。 教えの書―金持ち父さんの六つの教え 金持ちはお金のためには働かない お金の流れの読み方を学ぶ 自分のビジネスを持つ 会社を作って節税する 金持ちはお金を作り出す お金のためでなく学ぶために働く 実践の書 まず五つの障害を乗り越えよう スタートを切るための十のステップ 具体的な行動を始めるためのヒント

業界歴44年の元大手不動産販売会社営業本部長がノウハウを全公開!「宅地建物取引士」必携の書!! 第1章 営業とは 第2章 仲介とは 第3章 売買仲介実務編 第4章 初期接客の重要性について 第5章 案内について 第6章 クロージングとは 第7章 査定について 第8章 らくらく2件 第9章 不動産流通総論

先輩に聞かなくてもこの本を読めば「一人前の業界人」になれる!宅建持ってなくても実務はこれだけでOK! 第1章 まずは不動産調査から。メジャー1つで8割わかる! 第2章 法務局と役所は情報の宝庫 第3章 不動産取引の流れを知っておこう 第4章 不動産と切っても切れない融資の基礎知識 第5章 不動産の値段はこうして決まる 第6章 最後の仕上げ!重説と売契で留意すべきポイント

売れる営業は「この基本」をおさえている!若手からベテランまで一生役立つ73の厳選ルール。 1 売れる営業の「心得」これからの営業に大事なこと 2 売れる営業の「身だしなみ」最初の出会いからお客様をひきつける! 3 売れる営業の「トーク」お客様が「つい話したくなる」コツ 4 売れる営業の「商談」最高の成果を出せる商談の掟 5 売れる営業の「営業ツール」電話・メール・手紙・SNSを最大限に使いこなす! 6 売れる営業の「職場関係」社内を味方につけるコミュニケーション術 7 売れる営業の「モチベーション」やる気を引き出すために必ずやっておきたいこと 8 売れる営業の「習慣」シンプルだけど大きく差がつく習慣術 9 売れる営業の「しないこと」先輩たちの大失敗に学べ!

「ありそうでなかった」損しない不動産売却の教科書です。マイホームも実家も、戸建も土地もマンションも…これ1冊あれば充分です! ☆☆☆不動産の売却に困っている人たちが急増中!☆☆☆ Yahoo!で「実家　処分」と検索すると、1010万件もヒットします(2022年5月現在)。 実家の処分に困っている人は多いようですが、これはマイホームでも同じです。 適切な不動産の売り方を知りたいという人が、いま非常に増えています。 ネット情報に振り回されて、大損してしまった方も珍しくありません。 不動産（戸建て・マンション・土地）を損しないで売りたい… そんな方々の悩みに答えるのが本書です。 ☆☆☆不動産屋を見極めるにはどうすればいいか?☆☆☆ 最終的には不動産屋を頼ることが大半ですが、任せきりはよくありません。 不動産業界は、素人にはわからない"カラクリ"や"インチキ"が非常に多いのです。 また、よくある「大手だと安心」も通じません。 大手に任せたのに揉めたという話は山ほどあります。 ☆☆☆どこが問題で、何を抑えておくべきか☆☆☆ こうしたわかりにくい業界の構造について、本書ではわかりやすく解説します。 ネット情報に振り回されず、いい営業マンを見極め、 揉めるポイントをあらかじめ把握しておきましょう。 大事な不動産を、損せずに売り切るために欠かせない1冊です! 【もくじ】 第１章　あなたの家はいくらで売れるのか？ 早く売りたいか、高く売りたいかで、売り方が変わる 不動産屋が立地条件で重視する「３つのポイント」 バブル到来中？　マンションは査定しやすい！ 「いい買主」を見抜くポイントとは？ 貸すのか売るのか、どこで判断すればいい？…… 第２章　いい営業マンを見極めて、最高の売却を目指す 仲介業者と買い取り業者、どちらがおススメ？ いい不動産屋は「店に入る前から」見分けられる 優秀で誠実な「いい営業マン」はどこにいる？ ７タイプ別「注意すべき営業マン」とは？ 営業マンと関係を断ち切りたいときの裏ワザ…… 第３章　売るとき、「こんなこと」でもめやすい！ 土地の価格には「４つの評価基準」がある ローンが残った物件からの「かしこい買い替え方」 売れない原因は何？　営業マン？　物件？　書類？ 不動産相続は子どもにとって「負動産」になることも…… 第４章　とくに実家を売るときに注意したいポイント 親が元気なうちにやっておきたい５つの作業 実家処分あるある「相続放棄したい」「売るのが寂しい」 親が認知症になったらどうする？ 「家族がもめない」遺言書を残してもらう…… 第５章　売ったあとも肝心！　「第２の家」はどうする？ こんなハウスメーカーはやめておこう いずれ売却を考えて建てる場合の注意点とは？…… 本書は、戸建てやマンションを問わず、自宅・土地を売りたい方や、実家の売却・処分を考えている方に向けて、不動産のプロが、損せず売る方法、誠実で有能な営業マンの見極め方、揉め事を回避する術などを伝授する指南書です。 第１章　あなたの家はいくらで売れるのか？ １　早く売りたいか、高く売りたいかで、売り方が変わる ２　売却の成功には「相場観」を養うことが絶対条件 ３　売り値に直結する「町の魅力」は自分で決める ４　不動産屋が立地条件で重視する「３つのポイント」 ５　自分の土地は「どのくらいの広さ」で売れるか？ ６　不動産屋が「築20年の家」でも売れると判断する理由 ７　バブル到来中？　マンションは査定しやすい！ ８　「いい買主」を見抜くポイントとは？ ９　貸すのか売るのか、どこで判断すればいい？ 10　「境界線は明確に！」売る前の測量は必須条件 第２章　いい営業マンを見極めて、最高の売却を目指す １　「一般媒介」は避けて「専任媒介」でお願いする ２　仲介業者と買い取り業者、どちらがおススメ？ ３　いい不動産屋は「店に入る前から」見分けられる ４　優秀で誠実な「いい営業マン」はどこにいる？ ５　お客様第一主義の営業マンは「ブレーキが踏める」 ６　最強の営業マンは「売買契約後」も顧客を守る ７　７タイプ別「注意すべき営業マン」とは？ ８　高額査定をしてくる営業マンも要注意の対象 ９　営業マンと関係を断ち切りたいときの裏ワザ 10　営業マンに嫌われるお客様っているの？ 第３章　売るとき、「こんなこと」でもめやすい！ １　土地の価格には「４つの評価基準」がある ２　ローンが残った物件からの「かしこい買い替え方」 ３　家のローンが払えなくなって……それでも売れる！ ４　売れない原因は何？　営業マン？　物件？　書類？ ５　借地なのに売れちゃう「強すぎる」法律がある ６　不動産相続は子どもにとって「負動産」になることも 第４章　とくに実家を売るときに注意したいポイント １　親が元気なうちにやっておきたい５つの作業 ２　実家処分あるある「相続放棄したい」「売るのが寂しい」 ３　親が認知症になったらどうする？ ４　「家族がもめない」遺言書を残してもらう ５　自宅で父がなくなった……実家は事故物件? 第５章　売ったあとも肝心！　「第２の家」はどうする？ １　こんなハウスメーカーはやめておこう ２　いずれ売却を考えて建てる場合の注意点とは？

資産７億５０００万円！ 不動産投資で勝つ６つの力 知識ゼロから不動産投資で安定的に資産を増やせる方法を教えます！ ◎株式投資よりアパート１棟経営！ たった５年で年間家賃収入7000万円 キャッシュフロー（手元に残るお金）年間2000万円 ◎「物件探し」「銀行融資」「物件管理」「空室対策」「資金管理」がすべてわかる！ 不動産投資を始めて５年、資産７億５０００万円を築いた。出身地の愛知、それに東京・千葉にアパート６棟とテナントビル１棟を所有。年間家賃収入７０００万円、諸経費や税金を差し引いた年間キャッシュフロー（純現金収支＝手元に残るお金）２０００万円を得ている元証券ウーマンが、「知識ゼロからでも、若くても、女性でも、不動産投資で安定的に資産を増やせる方法」を教えます！ 野村證券の社員だった20代の頃、不動産投資に目覚め、わずか５年で７棟資産７億５０００万円の不動産オーナーとなった。でも１棟目を購入するまでは、たいへんな道のりだった。 証券会社勤めということもあり、株式投資のノウハウはあったが、不動産投資はズブの素人。不動産投資に関する書籍を100冊以上読むところから始め、不動産会社を50社以上巡ったものの、不動産投資初心者の20代ＯＬはナメられて、まともには相手にされなかった……。 その１年後、ついに運命の１棟目に出会う。築18年の重量鉄骨造のアパート（全10室）で、販売価格は4800万円。翌日には即、購入を決め、貯金から自己資金250万円を入れ、不動産業者から紹介された金融機関で返済期間32年のローンを組んだ。 4500万円を超す借入金にも、一切ためらいはなかった。ローンを抱える怖さより、「これでようやくスタートラインに立てたんだ！」という興奮のほうがはるかに大きかったからだ。それは不動産投資で成長できると思っていたから。 そこからとんとん拍子で物件を増やし、７棟資産７億5000万円の大家さんになり、年間家賃収入７000万円、キャッシュフロー（手元に残るお金）2000万円を得ている凄腕ウーマンのテクニックを初公開！ 不動産投資 ７億5000万円への道 序　章　ゼロからはじめる不動産投資の心得 　――逆算して計画する力 なぜ株式投資ではなく不動産投資なのか? 「借金＝リスク」ではない! 年収460万円の会社員が5年で資産約7億5000万円 不動産投資で失敗する人の特徴とは？ 知識を身につければ誰にも騙されない 大きな借り入れにもためらいは一切なし 不動産投資は「事業」である! 私が区分所有でなく1棟所有するワケ 第１章　お金から自由になる不動産投資の極意 　――人生のビジョンを持って成功する力 トントン拍子に進んだ私の不動産投資歴（前編） 店舗付き住宅・ファミリー向けに挑戦した不動産遍歴（後編） 不動産投資に欠かせない「財務3表」 「節税」よりも「節約」のほうが効果的 　コラム　72÷金利（%）＝お金が2倍になる年数 第２章　失敗しない物件選びのコツ 　――調査して営業する力 物件の築年数は自分の年齢までが目安 物件の階数は「4階まで」 投資家になるか?　大家さんになるか?　 収支をシミュレーションする方法 優良物件ほど一般の目に触れない 不動産会社に手みやげ持参で「逆営業」 売り急ぐ物件での値引き交渉 第３章　金融機関から融資を受ける秘訣 　――自己アピールして交渉する力 融資を受けやすい人、融資を受けにくい人 ローラー作戦で金融機関を開拓せよ 融資を受けやすい金融機関の見つけかた 融資担当者に手書きの手紙を渡す 「熱量」で融資担当者を味方につける 法人化するなら合同会社がおすすめ 返済シミュレーションはキャッシュフロー優先 金融機関に希望条件を先に伝える 購入申込みはスピード重視 　コラム　「銀行預金は100%負け」の金融資産 第４章　空室に悩まない賃貸経営の秘訣 　――理性と感情で行動する力 管理会社への積極的アプローチで稼働率ほぼ100% 管理会社にも手みやげ持参で「逆営業」 管理会社と一緒に「仲介会社」を営業する 家賃値下げでなく「フリーレント」を活用する 高利回りの「ボロ物件」には手を出さない 物件の清掃はシルバー人材センターを活用 いざというとき損しないための保険の条件 第５章　タイプ別おすすめ不動産投資 ――自分を客観視して投資する力 あなたにうってつけの不動産投資とは? 【年収500万円クラスの会社員へのおすすめ】 【年収1000万円クラスの会社員へのおすすめ】　 【定年（リタイア）世代へのおすすめ】 【専業主婦（パート勤めの主婦）へのおすすめ】　 【医師・弁護士・経営者へのおすすめ】　 　コラム　かしこい不動産投資セミナー利用法

○前版の「改訂版不動産取引における瑕疵担保責任と説明義務」を引き継ぐもので、専門家の利用を目的に、実務に必要とされる先例について、網羅的に分析・検討するとともに、新民法の解釈と現行民法下の知見、さらに新民法施行後の法律問題の取扱い等についても言及した最新版! 〇法律実務に携わる専門家待望の書！ 〇新民法施行後の法律問題の取扱いについても言及！ ○契約不適合責任(瑕疵担保責任)と説明義務を中心に、不動産取引における売主、賃貸人および仲介業者の責任について、膨大な先例等から論じた解説書！ ○年代ごと、事項ごとにリスト化した判例索引を搭載するとともに、REF番号を付しさらに検索しやすい内容になっている！ 第1部 売買 　第1章 売主の義務の全体像 　第2章 契約不適合責任I(暇疵担保責任) 　第3章 契約不適合責II(特約(品質保証)による責任) 　第4章 売主の説明義務 　第5章 錯誤・詐欺 　第6章 不法行為 第2部 賃貸借 　第1章 賃貸人の義務の全体像 　第2章 基本的義務(使用させる義務・修繕義務) 　第3章 説明義務 　第4章 費用償還・投下資本回収に関連する義務 　第5章 特約により定められる義務 　第6章 担保責任 　第7章 錯誤 　第8章 交渉破棄 第3部 仲介 　第1章 総論 　第2章 売買の仲介 　第3章 賃賃借の仲介 第4部 損害論 　第1章 概論 　第2章 売買における買主の損害 　第3章 賃貸借における賃借人の損害 　第4章 仲介における買主・賃借人の損害 　第5章 不法行為による損害語 第5部 諸制度 　第1章 国土利用計画法 　第2章 農地法 　第3章 消費者契約法 　第4章 住宅品質確保法 　第5章 住宅瑕疵担保履行法 ●判例索引(年代別・事項別)

新旧27刷、9万部超！最新「令和」版が登場 ●27刷、累計９万部突破のロングセラー!「不動産投資」の最強入門書に、アップトゥデートな情報が加わって最新「令和」版が登場。 ●不動産投資を始めるなら、今からでも遅くない！ 「空き家問題」も、海外からの遠隔地での管理も、なんのその。満室経営を続ける著者による最強の不動産投資入門。 アメリカから日本の物件を運営している究極の「自動操縦」法、「地方の古い物件って売れるの？」と言われ続けてきた著者による出口戦略、融資を受けづらい時代だからこその新規参入の方法、さらには「不動産業者に聞くこと・物件調査」のチェックシートまで付けて、大幅加筆。 最近はタダで物件をもらったり、買わずに家をただ同然で借りて転貸する手法（「空き家バンク」利用など）も増えてきました。その方法で、忙しくてお金のないサラリーマンの男性が2020年に週末だけ動いて20件の仕入れに成功し、また2つの家はタダでもらって、そのうちの一つを自宅にしているというエピソードも！ 動画では触れていない裏話、再現性の高い方法、でもまだ認知度が低い方法をご紹介。 【改訂ポイント】 ★こんなことを新たに教えます！ １. 今からでも不動産投資は遅くない！ 今始めても儲かるための「アイデア集」 ２. フツーの人が不動産投資を始めるのに、最適な「融資」の活用法 ３ 「不動産投資ってコワい？！」を払拭する「保険」の活用法 ４. ダウンロードして使える.「不動産業者に聞くこと・物件調査」のチェックシート付き ●序 章 なぜ不動産投資なのか？ ●第１章 地方の一棟アパートか都心の築古アパートを狙え！ ●第２章 買ってもいい物件、買ってはいけない物件 ●第３章 資産性が低くても、銀行から融資を引く秘訣 ●第４章 購入価格は自分で決める！ 値切りの交渉術 ●第５章 物件管理はプロにお任せ！ いい管理会社の選び方 ●第６章 大家さんの腕の見せどころ！ リフォーム大作戦 ●第７章 入居者さん、いらっしゃい！ 満室経営を生む極意 ●第８章 入居者が決まったら、いざリスクに負けない運用を！ ●ケーススタディ まずはアパート一棟、買いました!

物件調査等 不動産登記記録の調査 法令上の制限 価格査定 媒介契約 取引業務に関する規制 重要事項説明 契約書作成のポイント 代金の決済・物件引渡し 取引業者の責任と紛争事例 不動産広告 不動産取引の税金 住宅ローンの利用のしかた 最近の法改正と実務上のポイント

ちょっとしたコツを覚えるだけで、ウソみたいに仕事人生が変わる!「意外」でも試してみたら「本当だ」となる営業心理学の極意。 第1章 どんな人でも必ず売れるようになる営業脳のつくり方(売れない営業は「販売」をしているが、売れる営業は「営業」をしている。 売れない営業は自分をけなし、売れる営業は自分をほめる。 ほか) 第2章 苦手なお客様でも距離を縮められる接し方の技術(売れない営業は「お客様」と呼び、売れる営業はお客様の名前を呼ぶ。 売れない営業はお客様を上座に座らせ、売れる営業は自分が上座に座る。 ほか) 第3章 お客様の心をつかんで離さない最強の営業術(売れない営業は淡々と話し、売れる営業は感情を込めて話す。 売れない営業はメリットを伝え、売れる営業はベネフィットを伝える。 ほか) 第4章 「売れる営業」が密かにやっている習慣・行動・心構え(売れない営業は結果だけを追い求め、売れる営業は過程も重視する。 売れない営業はお客様が得するイメージしか与えず、売れる営業はお客様が損するイメージも与える。 ほか) 第5章 仕事の悩みがなくなり楽しく売れ始める一流の思考法(売れない営業は反省し、売れる営業は解決する。 売れない営業は「自分は運が悪い」と思い、売れる営業は「自分は運がいい」と思う。 ほか)

アパート経営は受難の時代を迎えます。だからこそ今、アパート経営を見直し、しっかりとした経営をすれば、勝ち組アパートオーナーになることが可能です。 1章 アパート経営を取り巻く環境 2章 アパート経営とは 3章 現在の管理会社(賃貸管理業界)の問題点 4章 「プロパティマネジメント型(PM型)」管理とは 5章 空室を埋めるリーシングマネジメントとは 6章 リフォーム理論編 7章 リフォーム実践編 8章 オーナーが押さえておくべきリスク管理

住宅企画営業、建築設計者、施工者、不動産仲介、不動産オーナー、 金融機関、税理士など・・・ 住宅のプロが知っておくべき新常識を徹底図解! 巻頭特集は、住宅市場の動向と新型コロナ禍での潮流の変化を読み解く! と題して コロナ禍による生活様式の変化、テレワークの進展により不動産マーケットが どのように変化したかを読み解いていきます。 さらには住宅企画のプロが知っておきたい! 住宅取得支援策・税制の改正動向として 1住宅ローン減税、2住まい給付金、3贈与税の非課税の特例、 4グリーン住宅ポイント制度などを中心に最新情報を解説します! この一冊で住宅・不動産のお仕事のすべてがわかる! Chapter1 住宅市場のキホン Chapter2 住宅の土地と売買のキホン Chapter3 住宅建築のキホン Chapter4 住宅企画の最新動向 Chapter5 住宅のお金のキホン Chapter6 中古住宅とリフォーム・リノベーション Chapter7 知っ得! 住宅と相続税 Chapter8 必見! 住宅づくりの裏技

【築古物件を高利回り物件に再生・蘇生するリノベーション術】 たった2年で「社畜」から脱出できた!! 毎月50万円! 誰にも縛られずフツー以上の生活を実現! 低属性・低資金の人でもOK! ★日本一ハードルの低い超高利回り投資術 仕事がきつい、つらい、もう辞めたい。 ワーキングプアでギリギリ生活でも、 ブラック企業とわかっていても、 辞められない。 そんな人のための 50万円から始める「社畜脱出プロジェクト」 《話題騒然のベストセラーに大幅加筆・修正した改訂版! 》 序 章 不動産投資の失敗 情報弱者はカモになる! 第1章 寝られない、帰れない……社畜の日々 第2章 元手50万円から不動産投資を開始、たった2年で社畜脱出 第3章 平均利回り30%、キャッシュマシーンをつくり増やす 第4章 100万円以下からスタートできる廃屋再生投資とは 第5章 投資を始める前にやっておくべきこと 第6章 まず、どんな物件を購入すべきか 第7章 ここが重要! ターゲット選定とリフォーム術 第8章 物件力を高める客付から利益確定・売却まで 第9章 《事例》短期で社畜から脱出を目指す4人の実例 終 章 社畜脱出後、さらなる成功へ!!

シリーズ累計50万部ベストセラー最新刊。会話力こそ最強のスキル。「相手に話させる」だけで、仕事も人間関係もうまくいく。仕事、商談、面接、学校、家庭、ご近所で使える。この1冊で、とっさの返しが上手になる、知らない人にも自分から話しかけられるようになる、3人以上の会話の輪にもスッと入れるようになる。

不動産売却で最も高い価格を引き出す「準備」と「売り方」。不動産を円満に、安全に、高値で売却する仕組みや心構えを公開。 第1章 不動産売却が人生に及ぼす影響は甚大(不動産売却が人生を変える 突然の相続で迫られる不動産売却 ほか) 第2章 不動産取引は売主が「ヒツジ」・買主が「オオカミ」(経験が浅いためにわからないことだらけの不動産取引 おかしな慣習がまかり通る不動産の世界 ほか) 第3章 相場の3割増しを引き出す5つの条件(不動産を高く売るためには特別なノウハウが必要 高値売却を可能にする仲介会社をパートナーとして選ぶ ほか) 第4章 14の成功事例から学ぶ高値売却の具体的手法(大阪府 397坪 一部残すのをやめて37%UP 東京都 95坪 社長の「鶴の一声」で40%UP ほか)

減価償却による驚異の節税効果!重税時代の社長を救うアパート活用の極意。物件の使い方から買い方、資金調達、管理、実例まで満載!収益物件の活用でリスクを自在にマネジメントする! 序章 なぜ今オーナー社長が収益物件を活用すべきか 第1章 収益物件の利益最大化で副収入を得ながら節税も実現する 第2章 毎月の賃料で収入が安定。万が一の経営危機も乗り切れる 第3章 収益物件活用で得られる絶大な節税効果 第4章 優良な収益物件を取得する方法 第5章 低金利・長期ローンを実現する資金調達術 第6章 管理会社を活用して収益物件の利益を最大化する 第7章 事業の保険か、短期投資回収か-目的に合わせた出口戦略 第8章 収益物件の活用で、オーナー社長はより本業に注力できる

東京五輪で空前絶後の投資チャンス到来！「区分所有か一棟か」など初心者の質問を９５％以上網羅。日本で一番やさしい超入門書。 ★100年に1度のチャンス到来！不動産投資をはじめるには絶好の「今」を逃すな！ ■アベノミクスと量的緩和による不動産市況の活性化 ■円高不況の是正とデフレからの脱出 ■東京五輪の開催決定 ★不動産投資は「わからない、こわい」となかなか踏み出せない方へ ■株やＦＸよりルールが簡単な不動産投資のポイントをやさしく解説 ■不動産投資１年目にピッタリのわかりやすいＱ＆Ａ方式 ■「収益試算Excelシート」で負けない不動産投資が今日からできる ★実際に寄せられた中から初心者にピッタリの質問80を厳選 ●都心か地方か ●区分所有か一棟マンションか ●安い木造建築かしっかりしたＲＣ構造か ●現金購入かレバレッジの効く借入か ●ローン完済まで保有か中途売却か ●個人か法人か　etc. これからはじめる人・はじめて間もない人・うまくいってない人すべての人に 必ず役立つ「？」が満載！最初の一冊として最適！ ［序　章］東京五輪とアベノミクスで、日本経済も不動産投資も新たなステージへ ［第Ⅰ部］物件選定編 ［第１章］ 経済の中心東京を買う　ＶＳ　利回りの高い地方を選ぶ ［第２章］ 最初は小さな区分所有　ＶＳ　王道の一棟マンション ［第３章］ 土地値で買える安い木造　ＶＳ　しっかりした構造のＲＣ ［第４章］ 物件を選ぶときには何がいちばん大事ですか？ ［第Ⅱ部］融資活用編 ［第５章］ 安全な現金購入か　ＶＳ　レバレッジが効く借入か ［第６章］ ローン完済まで保有か　ＶＳ　中途売却を出口とするか ［第７章］ 借入で買い進められる金融機関との付き合い方 ［第Ⅲ部］収支計画編 ［第８章］ 収益計画はどのように立てるのですか？ ［第９章］ 固定費のかからない個人で買う　ＶＳ　節税に強い法人で買う ［第Ⅳ部］リスク回避編 ［第１０章］ 日本経済が破綻する可能性はありますか？ ［第１１章］ 地震の影響はどの程度ありましたか？ ［第１２章］ 投資力を鍛えるためには ［特別付録］負けない不動産投資が今日からできる「収益試算Ｅｘｃｅｌシート」

不動産営業マンの悲哀がつづられたツイートなどをベースに、不動産営業マンならではの話を、全宅ツイメンバーが面白おかしく展開。 全宅ツイによる「不動産エンタメ本」。本書は、上司に詰められ、部下にナメられ、取引先では土下座もいとわない…という不動産営業マンの悲哀wwwがつづられたツイート（#不動産営業マンはつらいよ）などをベースに、不動産営業マンならではの話を、全宅ツイメンバーがおもしろおかしく展開。つらい不動産営業マンのファッションや、つらい不動産営業マンの悲しい部屋事情なども含めて「ツライ不動産営業マン」をさまざまな角度から紹介していく。 【１章】つらい不動産営業マンたちのつぶやきPart1 【２章】つらい不動産営業マンを転職させよう 【３章】つらい不動産営業マンのファッションをチェック 【４章】つらい不動産営業マンはどんな部屋に住んでいるのか 【５章】つらい不動産営業マンあるある座談会 【６章】つらい不動産営業マンたちのつぶやきPart2 【７章】美人不動産営業ウーマングラビア　 【８章】つらい不動産営業マンを回避するためのQ&A

新民法対応！　不動産売買・賃貸借契約書審査のポイントが、具体的なケースでわかる！ 【2020年４月１日施行！新民法対応！】 不動産契約書にまつわる事例をもとに、改正民法のポイントもつかめる！ 巻末には契約書のひな形付き！ 新民法の施行により、大きく変わる不動産売買・賃貸借契約書。 その「審査」の実務について、具体的なケースをもとに解説！ 修正前後の条項例に加えて、結論に至る考え方や根拠までていねいに示します。 第１章　改正民法をめぐる契約書審査の全体像 １　新民法見直しの全体像 　ケース１　民法改正が各種取引や他の法令に与える影響 ２　新民法の施行時期と経過措置 　ケース２　施行時期と経過措置についての基本と例外 ３　新民法の施行時期と施行日前に締結された契約 　ケース３　施行日前に締結された契約についての適用関係 ４　消滅時効の期間はどのように変わるのか 　ケース４　債権の消滅時効 ５　時効の完成猶予と更新 　ケース５　消滅時効による債権消滅を防止するための方法 ６　法定利率・中間利息控除の改正と影響 　ケース６　法定利率の適用のタイミング ７　提携約款に関する規定の新設 　ケース７　提携約款による契約成立の要件 ８　契約書ひな形の利用に関する留意点 　ケース８　一般に流通している不動産売買・賃貸借契約書を利用する場合の注意 第２章　不動産売買契約書審査のポイント １　不動産売買の目的物 　ケース９　売買の目的物及び売買代金に関する条項 ２　売買代金 　ケース10　売買契約書における売買代金の表示 ３　手付 　ケース11　手付解除条項に関する条項 ４　引渡し・決済に関する留意点 　ケース12　物件の引き渡しに関する規定と留意点 ５　担保権等の負担の除去と前提条件 　ケース13　前提条件に関する考え方 ６　危険負担 　ケース14　危険負担条項の考え方 ７　瑕疵担保責任・契約不適合責任 　ケース15　旧民法下における瑕疵担保責任と新民法における契約不適合責任の異同 ８　表明保証の考えから 　ケース16　表明保証条項の内容と契約不適合責任との関係 ９　解除 　ケース17　契約違反における解除条項の考え方 第３章　不動産賃貸借契約書審査におけるポイント １　普通賃貸借と定期賃貸借 　ケース18　定期建物賃貸借契約における賃料改定条項 ２　賃料増減請求の要件と手続 　ケース19　賃料の増額を求めたい場合 ３　存続期間と更新 　ケース20　賃貸借契約の存続期間 ４　賃貸借契約の期間内解約 　ケース21　中途解約の際の違約金に関する条項の有効性 ６　敷金 　ケース22　新民法の敷金規定の新設による実務への影響 ７　債権譲渡 　ケース23　敷金返還請求権の譲渡禁止条項 ８　修繕 　ケース24　修繕条項 ９　原状回復義務 　ケース25　原状回復条項の定める範囲 10　解除 　ケース26　賃貸借契約解除条項 11　賃貸人たる地位の移転　 　ケース27　賃貸物件譲渡後も賃貸人たる地位を旧所有者に留保する旨の通知が届いた場合 １２　個人データの第三者提供についての賃借人の同意 　ケース28　不動産売買契約と個人情報の保護に関する法律（『個人情報保護法』）の2017年改正とのかかわり １３　転貸借 　ケース29　転貸借を禁止する条項がある場合 １３　目的物の滅失等 　ケース30　目的物の消滅等に関する条項 １４　個人保証① 　ケース31　不動産賃貸借における個人保証の留意点 １５　個人保証② 　ケース32　個人保証と公正証書 １６　賃貸借の合意更新と保証 　ケース33　新民法施行日前に締結された賃貸借契約が施行日以後に合意更新された場合 １７　管轄合意 　ケース34　訴訟・調停の管轄に関する条項 巻末資料 〇売買契約書 〇賃貸借契約書 〇転貸借契約書

「不動産の取引のどの場面でどんな税金がかかるのか」「節税などで有利になる境目はどこにあるのか」に絞り込んで解説した本です。 第1章 不動産を購入・取得したときの税金(不動産の購入に対する消費税 契約書などの作成に対する印紙税 不動産取得に対する不動産取得税 税務署からの「お尋ね」への対応 ローンで購入した際の住宅ローン控除) 第2章 不動産を保有・賃貸しているときの税金(不動産保有に対する固定資産税 不動産を賃貸したときの所得税・住民税 不動産を賃貸したときの事業税 不動産を賃貸したときの消費税) 第3章 不動産を譲渡したときの税金(不動産を譲渡したときの所得税・住民税 居住用不動産を譲渡したときの特例) 第4章 不動産を相続・贈与したときの税金(相続した遺産に対する相続税 財産をもらったことに対する贈与税)

住宅購入を検討している方必読の書！ 散々悩んで買ったあげく「こんなはずじゃなかった」と後悔しないため、基本的な知識とポイントを分かりやすく解説！ これまで自分が購入する気持ちで多くのお客さまの家探しをサポートしてきた著者が、失敗しないノウハウを大公開!! 便利な「住宅購入・見学のチェックシート」を付録。 【目次】 第１章　家を購入する前にやっておくこと 第２章　失敗しない家探し 第３章　失敗しない業者選び 第４章　失敗しない住宅ローンの選び方 第５章　失敗しない中古物件リノベーション 第６章　マイホーム購入のよくある質問にお答えします！ 付　録　住宅購入・見学のチェックシート 第１章　家を購入する前にやっておくこと 第２章　失敗しない家探し 第３章　失敗しない業者選び 第４章　失敗しない住宅ローンの選び方 第５章　失敗しない中古物件リノベーション 第６章　マイホーム購入のよくある質問にお答えします！ 付　録　住宅購入・見学のチェックシート

「営業を始めたけど、なかなか売れない」など、悩めるビジネスマンに向け、心理学に基づいた「営業」のテクニックを紹介する本。 「就職先、転職先として営業職を考えている」「営業を始めたけど、なかなか売れない」「すでに何年も営業 をしているけれどスランプに陥っている」……そんな人たちに向け心理学に基づいた「営業」のテクニックを 紹介する本。根性や気合、あるいは才能やセンスだけではない、売れる営業が長続きする「スキル」を伝授。

「家を買おう」と思ったあなたに。24名の住宅購入のプロ＝住宅購入診断士が、ベストな買い方を教える1冊。 ◆「家を買おう」と思ったあなたに! 住宅購入は、幸せな人生設計のはじまり。 24名の住宅購入のプロ＝住宅購入診断士が、ベストな買い方を教えます。 ◇著者「はじめに」より抜粋 　私は、家づくりをするときは、こうしたそれぞれの「想い」を大切にしてほしいと考えています。なぜなら、家づくりにおいて「家を買うこと」自体はゴールではないからです。手に入れた理想の家で家族の「想い」を実現することが、わが家で得ることができる最高の幸せなのです。 　住宅購入診断士とは「家を買おうと考えている人に、第３者の立場から住宅や資金についてアドバイスする専門家」です。住宅購入診断士は、住宅メーカーや不動産会社の営業マンと違い、土地や家などを「売る」役割を持ちません。そのため、特定の意見に偏ることなく正直に、ご相談者さんの不安や疑問にお答えすることができます。 　さらに住宅購入診断士は、それぞれのご家庭の「想い」をくみ取り、笑顔があふれる暮らしをデザインすることができます。世界に一つしかない、ご家族なりの豊かで幸せな暮らしを実現するお手伝いをするのです。 （目次） □はじめに 住宅購入は、幸せな人生設計のはじまり 「親世代」とは異なる家の買い方がある 資金計画だけでなく家づくり全体をアドバイスできるプロがいる □住宅購入の基礎知識 ゆとりを持った「資金計画」が住宅ローン破綻を防ぐ ローンの選び方次第で総支払額は減らせる！ モデルハウスに行く前にやっておくべきこととは？ 100人いれば100通りの家がある 目先の価格に振り回されず広い視野で後悔のない家づくりを 家を買おうと思ってから完成するまでのスケジュールを把握する □あなたの住宅購入をサポートするベストプロ24名

取得・開発から売却・除却まで不動産をめぐる取引ごとに会計・税務の取扱いを解説した最新版。 取得・開発、保有、運用、賃貸借、仲介、売却、除却等の取引ごとに会計・税務上の取扱いをわかりやすく解説。収益認識会計基準や３１年度税制改正等をフォローした最新版。

ややこしい建築基準法を、読みやすい解説とイラスト図解で説明！ ややこしい建築基準法を、読みやすい解説とイラスト図解で説明！ 現役の設計者たちが協力して作り上げたこの一冊で、スラスラ建築基準法がわかります。 最新の法改正にともない、内容を改訂しました。

１分でささる伝え方！ 伊藤羊一（いとう・よういち） Zホールディングス株式会社 Zアカデミア学長／ヤフー株式会社 コーポレートエバンジェリスト Yahoo!アカデミア学長／武蔵野大学アントレプレナーシップ学部 学部長／株式会社ウェイウェイ 代表取締役／グロービス経営大学院 客員教授。 東京大学経済学部卒、1990年日本興業銀行入行、企業金融、債券流動化、企業再生支援などに従事。2003年株式会社プラスに転じ、ジョインテックスカンパニーにてロジスティクス再編、マーケティング、事業再編・再生などを担当後、執行役員マーケティング本部長、ヴァイスプレジデントを歴任、経営と新規事業開発に携わる。2015年4月ヤフーに転じ、現在Zアカデミア学長、Yahoo!アカデミア学長としてZホールディングス、ヤフーの次世代リーダー開発を行なう。またウェイウェイ代表、グロービス経営大学院客員教授としてリーダー開発を行なう。若い世代のアントレプレナーシップ醸成のために2021年4月より武蔵野大学アントレプレナーシップ学部（武蔵野EMC）学部を開設、学部長に就任予定。代表作『1分で話せ』（SBクリエイティブ）は50万部を超えるベストセラーに。その他『０秒で動け』『1行書くだけ日記』（ともにSBクリエイティブ）など。

取引に関わる法律、売買価格に影響する要因、さまざまな売買手法のメリット・デメリット、重要事項説明書の留意点から、土地活用で失敗しないコツまで、「不動産取引」を知るために必要な80項目を厳選し、ビジュアルな図解でわかりやすく説明。 1章 これだけは知っておきたい!「不動産取引のしくみ」を理解するポイント 2章 必ず押さえておきたい!不動産取引の「基本」と「考え方」とは? 3章 誰も教えてくれない!不動産の取引価格に影響する要因とは? 4章 知らない人は損をする!取引価格を決定づける「売却手法の選び方」とは? 5章 ここだけは見落とせない!重要事項説明書(不動産トリセツ)の留意点 6章 トラブル防止の視点で見る!「不動産売買契約書」の最重要ポイント 7章 安全な不動産取引を行なうための必須書類とその目的とは? 8章 土地活用編-地主が百戦錬磨の営業マンに対抗する方法とは?

知識ゼロ・経験ゼロの未経験者から投資経験の浅い初心者まで必携の10年使える超入門書。ワンルームマンション投資の仕組みとメリットから物件選び、融資、売却、節税まで完全網羅。

第7回ネット小説大賞・受賞作! 単身用マンションの購入に訪れた、一癖ありそうなキャリアウーマン。 社宅を出てファミリーマンションを探すのに、ありえない低予算物件を希望する父親。 物件を売り出したいものの、絶対に価格を下げたくない頑固な家主。 様々な「ワケアリ客」を引き寄せる、日本有数の高級住宅地・広尾にある小さな不動産屋が舞台のお仕事小説!

不動産投資は税金との闘い―。 不動産投資の実践経験が豊富な方ほど痛感している真理でしょう。税金への目配りや対策ができてこそ不動産投資のパフォーマンスは上がります。 本書は、不動産投資家が税金に働きかけるときにカギとなる「減価償却」に焦点を当てます。 減価償却における個人と法人の最大の違い、減価償却費をコントロールする5つの代表的な方法、工夫と応用を利かせた減価償却費を使った節税テクニック、さらに上を目指す投資家のための減価償却費活用のオプションまで、徹底して解説。 不動産投資の収益を確実に上向かせる、数字による理論と具体的方策が、この1冊に詰まっています。 第1章　【導入編】減価償却費の本質 1-1　減価償却をおさらいする 個人名義と法人名義の違い 減価償却と減価償却費 徐々に経費化するとは 減価償却は利益の繰延に過ぎない 減価償却費を計上する前にやるべき節税対策 1-2　減価償却の償却方法 減価償却できる資産、できない資産 定額法の基本 定率法の基本 償却率を決めるのは耐用年数 原則の償却方法を覚えておく 1-3　減価償却における個人と法人の最大の違い 個人と法人の最大の違いとは？ 任意償却をもっとわかりやすく 1-4　不動産投資家として、どのように減価償却を考えるべきか？ 法人で1億円の建物を購入 不動産投資家がどう判断するか その考え方は危ない！ 第2章　【基本編】減価償却費を使いこなす5つの方法 2-1　減価償却費をコントロールする5つの方法 実務で使える5つの方法 中古物件の耐用年数の計算 2-2　減価償却限度額を最大限に使う方法 この方法はこんな方にお勧め 不等号が逆転するまでに手を打てるかが勝負 利益の出方とCFの残り方を理解する 2-3　借入の返済期間と同じ年数で償却していく方法 借入期間と同じ年数で償却するとは？ この方法はこんな方にお勧め 利益の出方とCFの残り方を理解する 2-4　建物附属設備も建物と同じ耐用年数と考えて使う方法 設備も建物と同じ年数で償却していくとは？ 「建物附属設備」などを会計上認識する理由 車両や機械装置にも応用できる この方法はこんな方にお勧め なぜ利益を平準化させたほうがよいのか 2-5　キャッシュフローを安定させられる方法 この方法はこんな方にお勧め 完璧に利益を平準化するためには 利益の出方とCFの残り方を理解する 「平準化のための計算表」を指標にする 2-6　売却を見据えて使う方法 売却時の残債と簿価に注目する 売却までを視野に入れて減価償却費をコントロールする この方法はこんな方にお勧め トータルでお金の残り方は変わるのか 第2章のまとめ 第3章　【応用編】減価償却費を使った節税テクニック 3-1　物件売却時に決算期を変更し、減価償却費をコントロールして節税 なぜ決算期を変更するのか 決算期変更とともに減価償却費にも注目 3-2　物件売却時に決算期を変更＆経営セーフティ共済を導入する合わせ技で節税 決算期変更には、もう1つの意味がある 売却益を圧縮するための節税対策 経営セーフティ共済の基本 経営セーフティ共済を使った利益圧縮方法 さらに経営セーフティ共済を利用して、税金を取り戻す 欠損金の繰戻しによる還付とは？ 欠損金の繰戻しによる還付額をシミュレーション 3-3　毎期の法人の課税所得が800万円以下になるように減価償却費をコントロールして節税 課税所得を800万円以下に調整する意味 2つのケースを比較して有効性を確認 3-4　簡便法ではなく、見積耐用年数を使うことで節税 耐用年数を見積もるには？ 見積耐用年数を使うとよい場合 簡便法と見積耐用年数を比較する 3-5　物件ごとに減価償却費の計上を検討することで節税 複数の収益物件を保有している法人の場合 減価償却費をどう振り分けていくか 第4章　【上級編】不動産投資家なら知っておきたい減価償却費のオプション 4-1　個人の物件を法人に売却するときは売価次第で減価償却費が変わる 個人所有の物件を法人に売却する「法人化」とは？ 法人化で所得税、住民税を節税できるわけ 法人化するための段取り 法人化による移転コストを計算する 簿価・売価・残債のバランスを確認する 売価を確定する 売価次第で減価償却費が変わる 4-2　金融機関は減価償却費をコントロールした決算申告書を好むのか？ 金融機関はどこを見て評価（格付け）するのか 4-3　金融機関が気にする債務償還年数は、減価償却費をいくら計上しても影響しない 2つの算式から債務償還年数を求める 債務償還年数を短くする方法 4-4　金融機関がチェックする債務超過と減価償却費の関係 債務超過と赤字の違い 一般的な債務超過と、金融機関が見る債務超過 債務超過と減価償却費の関係 4-5　中古物件購入時、土地と建物等にどのように分ければよいか？ 土地と建物等の価格の按分方法 ～基本編 土地と建物等の価格の按分方法 ～中級編 土地と建物等の価格の按分方法 ～応用編 物件購入の諸費用を土地や建物の取得価額に算入する方法 4-6　新築物件購入時に建物、建物附属設備、構築物、器具備品などに按分するテクニック 新築物件を手がけるならここは必ず注意する 建物、建物附属設備、構築物、器具備品などに按分するテクニック 上水道を引くときには水道加入金がかかる 土地を持ったら下水道受益者負担金がかかる 償却資産税がかかる資産とは？ 4-7　海外中古不動産の減価償却費には要注意 なぜ海外中古不動産は節税になったのか 改正後の税金をシミュレーションする 第5章　【質問集編】さらに掘り下げるための11の問い Q1　減価償却費を調整して計上した場合、税務署に指摘されることはありませんか？ Q2　減価償却費の計上で売却時に簿価が減少しているため売却益が多額になる可能性が。節税対策はありませんか？ Q3　個人の場合、収益物件の売却を行った年の不動産所得に、期首から売却月までの減価償却費を計上するのでしょうか？ Q4　収益物件購入のため、知人に情報提供料として報酬を支払った場合、どのような会計処理になりますか？ Q5　入居促進のためにインターネット設備を導入。LAN工事にかかる設備代金を資産計上しましたが、耐用年数は何年になりますか？ Q6　中古のRCマンションを法人で購入。簡便法による法定耐用年数を適用していましたが、購入から3年後の確定申告から原則法の見積耐用年数を適用したいと思っています。できますか？ Q7　収益物件のエントランスの装飾用として絵画や置物を購入しました。全額を経費に算入できますか？ Q8　5階建て鉄筋コンクリート造のビルを新築し、1階を店舗、2階を事務所として使用し、3階～5階を住宅として賃貸することにしましたが、減価償却費は何年の耐用年数で計算すればよいですか？ Q9　中古の築古木造物件を3,000万円で取得し、1,500万円の大規模修繕を行いました。すでに法定耐用年数を経過しているので、簡便法による見積耐用年数を用いて償却してもよいでしょうか？ Q10　不動産投資のかなめともいえる各金融機関の融資の現状を教えてください。 Q11　減価償却の任意償却以外で法人の節税対策を教えてください。

賃貸住居をめぐるトラブル解決策がＱ＆Ａ形式でわかりやすく読める！最新の法律に基づき東京弁護士会易水会所属の弁護士が解説。 【監修】小林芳郎・田中紘三・村田裕　【推薦】篠塚力（東京弁護士会会長） 賃貸住居をめぐるトラブル解決策の、Ｑ＆Ａ形式による解説書。契約、使用方法、賃料、原状回復など、身近な問題に関する法律的な考え方を、東京弁護士会易水会所属の弁護士がわかりやすく解説します。賃貸管理業者、居住者の双方に役立つ一冊。また、居住者などから相談を受ける弁護士の実務書としても活用できます。6訂版では、2020年の改正民法施行にともない、新たに「債権法改正」に関する章を設けました。「敷金と原状回復」「保証人」「期間、修繕、妨害排除」「転貸」などといったテーマについて、最新の法律に基づき詳細な解説を行っています。

不動産の取引や登記に関わる多くの方からご支持をいただいている書籍の5訂版が登場。 民法の改正や配偶者居住権の設定、「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法」 の施行に伴う不動産登記法の特例に関する省令に基づいた内容となっている。 　本書は、表示に関する登記、権利に関する登記、差押えの登記、信託に関する登記、 土地区画整理に関する登記、破産に関する登記などの登記事項証明書に記録されている事項について、 記録例を多く掲載し丁寧に解説している。5訂版では、記録例を増やし、より充実した内容としている。 また、用語にルビをなるべく多くふっているため、不動産登記に興味のある一般の方から 登記の専門家まで幅広い層に活用いただけるものとなっている。 目次 第１章　総論 第２章　表題部の見方 第３章　甲区欄の見方 第４章　乙区欄の見方 第５章　区分建物に関する登記 第６章　土地区画整理に関する登記 第７章　破産に関する登記 第８章　所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法等の施行に伴う登記 第１章 総　　論 １)　登記記録の構成 １　表題部（区分建物を除く） ２　甲　区 ３　乙　区 ４　区分建物の表題部 ５　共同担保目録 ２)　登記の順位 ３)　登記事項証明書 １　登記事項証明書と謄本・抄本 ２　登記事項証明書の記載事項 ３　登記事項証明書等の交付 ４　登記事項要約書 ５　コンピュータへの移記 第２章 表題部の見方 １)　土地の表示に関する登記 Ⅰ　土地表題部の登記事項 １　不動産番号 ２　所　在 ３　地　番 ４　地　目 ５　地　積 ６　原因及びその日付 ７　登記の日付 ８　所有者 Ⅱ　土地の表題登記 Ⅲ　土地の表題部の変更または更正の登記 １　所在の変更 ２　地目の変更または更正 ３　地積の変更または更正 Ⅳ　分　　筆 Ⅴ　合　　筆 ２)　建物（区分建物を除く）の表示に関する登記 Ⅰ　建物表題部の登記事項 １　不動産番号 ２　所　在 ３　家屋番号 ４　種　類 ５　構　造 ６　床面積 ７　原因及びその日付 ８　登記の日付 ９　附属建物 10　所有者 Ⅱ　建物の表題登記 Ⅲ　差押えのための表題登記 Ⅳ　建物の表題部の変更または更正登記 １　所在の変更 ２　増　築 ３　一部取壊しと増築 ４　増築及び構造の変更 ５　種類及び構造の変更 ６　構造及び床面積の更正 第３章 甲区欄の見方 １)　所有権の保存の登記 ２)　所有権移転の登記 Ⅰ　相続による所有権移転 １　単独相続 ２　共同相続 ３　数次相続 ４　家督相続 ５　遺産相続 ６　相続財産分離の場合 ７　相続人が不存在の場合 ８　遺留分減殺の場合 Ⅱ　会社の合併等による所有権移転 １　会社合併による承継 ２　特殊法人の権利義務の包括承継 Ⅲ　売買による所有権移転 １　所有権の全部移転（単独所有の場合） ２　所有権の一部移転 ３　共有持分の全部移転 ４　共有持分の一部移転 ５　共有者全員持分全部移転 ６　共有者の一人についてのみ抵当権が設定されている場合 ７　順位○番で登記した持分全部移転 ８　順位○番で登記した持分一部移転 ９　権利の消滅に関する定めがある場合 Ⅳ　その他の原因による所有権移転 １　遺　贈 ２　遺産分割 ３　贈　与 ４　真正な登記名義の回復 ５　時効取得 ６　民法646 条2 項の規定による委任者への所有権移転 ７　法人格のない社団の構成員全員の共有名義を代表者の単有名義とする所有権移転 ８　民法287 条の放棄による所有権移転 ９　共有者の一人が死亡した場合の特別縁故者不存在による移転 10　民法958 条の3 の規定による審判による移転 11　共有物分割 12　代物弁済 13　財産分与 14　相続分の譲渡（贈与または売買） 15　持分放棄による移転 ３)　所有権更正の登記 １　単有名義を共有名義に更正する場合 ２　共有名義を単有名義に更正する場合 ３　三人名義を二人名義に更正する場合 ４)　買戻しの特約の登記 ５)　登記名義人の表示変更または更正の登記 １　住所移転 ２　氏名変更 ３　住所移転と氏名変更 ４　住所の更正 ５　住居表示の実施による変更 ６　行政区画の変更と住所移転 ７　代位による変更登記 ６)　差押えの登記 １　担保権の実行としての差押えの登記 ２　担保不動産収益執行開始決定に係る差押えの登記 ３　強制競売開始決定による差押えの登記 ４　強制管理開始決定による差押えの登記 ７)　所有権の仮登記 １　所有権移転仮登記 ２　仮登記の本登記と職権抹消 ３　所有権移転請求権仮登記 第４章 乙区欄の見方 １)　抵当権に関する登記 Ⅰ　抵当権設定登記 １　目的不動産が一個の場合 ２　共有持分を目的とする場合 ３　共同抵当の場合 ４　工場抵当法2 条の設定の場合 Ⅱ　抵当権移転登記 １　債権譲渡の場合 ２　債権の一部譲渡 Ⅲ　転抵当の登記 １　転抵当 ２　転抵当の転抵当 Ⅳ　抵当権の変更または更正の登記 １　債権額の変更または更正 ２　債務引受 ３　債務者の相続 Ⅴ　順位の変更の登記 １　通常の順位変更 ２　同順位がある場合の順位変更 Ⅵ　抵当権の順位の譲渡または順位の放棄の登記 １　抵当権の順位の譲渡 ２　抵当権の順位の放棄 Ⅶ　抵当権の抹消登記 ２)　根抵当権に関する登記 Ⅰ　根抵当権設定登記 １　通常の場合 ２　債務者が数人で、それぞれについて債権の範囲が異なる場合 Ⅱ　根抵当権移転の登記 １　全部譲渡 ２　分割譲渡 ３　一部譲渡と優先の定め ４　根抵当権の譲渡に係る特例 Ⅲ　根抵当権変更（債権の範囲の変更）の登記 Ⅳ　根抵当権の債務者の相続登記 １　債務者の相続と合意の登記 ２　債務者の相続と債務引受 Ⅴ　根抵当権の元本確定の登記 ３)　地上権に関する登記 １　通常の地上権の設定 ２　区分地上権 ３　定期借地権 ４　事業用定期借地権としての地上権 ５　被災地短期借地権としての地上権の設定 ４)　永小作権に関する登記 ５)　地役権に関する登記 ６)　賃借権に関する登記 １　通常の賃借権の設定 ２　賃借権が先順位抵当権に優先する同意の登記 ３　定期借地権としての賃借権の設定 ４　事業用定期借地権としての賃借権 ５　定期建物賃借権の設定 ６　終身建物賃借権の設定 ７　期間付死亡時終了建物賃借権の設定 ８　被災地短期借地権としての賃借権の設定 ７)　先取特権に関する登記 ８)　質権に関する登記 １　質権の設定 ２　根質権の設定 ９)　配偶者居住権に関する登記 １　配偶者居住権の成立要件 ２　審判による配偶者居住権の取得 ３　配偶者居住権の登記の効力 ４　登記事項 ５　登記手続 ６　配偶者居住権の抹消登記等 ７　配偶者居住権の設定 ８　配偶者居住権の設定の仮登記と本登記 10)　採石権に関する登記 11)　信託に関する登記 １　所有権移転と信託 ２　遺言信託 ３　自己信託 ４　信託財産の処分による信託 ５　抵当権移転と信託・担保付債権の場合 ６　担保権の信託（セキュリティ・トラスト） ７　信託終了 12)　抵当権者等の氏名もしくは名称または住所の変更 第５章 区分建物に関する登記 １)　新築の場合 ２)　共用部分に関する登記 ３)　一棟の建物（非区分建物）を区分した場合 ４)　再区分の登記 ５)　区分建物の滅失により通常の建物となった場合 ６)　建物のみに関する付記 第６章 土地区画整理に関する登記 １)　一筆型換地 ２)　合併型換地 ３)　分筆型換地 ４)　不換地 ５)　換地を宅地以外の土地に定めた場合 ６)　保留地等 第７章 破産に関する登記 １)　保全処分に関する登記 １　債務者の財産に関する保全処分 ２　否認権のための保全処分 ３　役員の財産に対する保全処分 ２)　保全処分の登記の変更または抹消 １　保全処分の登記の変更または取消しの場合 ２　保全処分が効力を失った場合 ３　破産手続開始の申立てを棄却する決定が確定した場合 ４　否認権のための保全処分に係る手続を続行しない場合 ３)　個人の破産手続に関する登記 １　所有権に対する破産の登記 ２　所有権以外の権利に対する破産の登記 ４)　破産手続開始決定の取消し等の登記 １　破産手続開始決定の取消しの決定が確定した場合 ２　破産手続廃止の場合 ３　破産手続終結の登記 ４　破産手続開始の登記の抹消 ５)　否認の登記 １　登記の原因である行為の否認の場合 ２　登記の否認の場合 ６)　登記官の職権による否認の登記の抹消 ７)　裁判所書記官の嘱託による否認の登記の抹消 ８)　登記官の職権による所有権移転登記 第８章 所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法等の施行に伴う登記 １)　相続登記の促進 ２)　特定登記未了の土地の相続登記の特例 ３)　具体的な登記の手続 ４)　法定相続人情報の閲覧 １　特措法40 条1 項の登記 ２　変更または更正の付記 ３　合　筆 ４　分　筆

小学３年生の時に誘拐された経験をもつ設楽真輝。祖母が経営する不動産屋で働く彼は、物件にまつわる不可思議な事柄を解決するうち、かつての誘拐事件に繋がる糸を見つけてしまい……。過去と現在が絡み合う、日常謎解きミステリー。

会員千人の団体が失敗をもとに「対策」を解説。計50万部の菅井氏の体験談も掲載！

民放ＴＶ出演多数！３０００人以上の大家さんを誕生させた不動産社長。 業界初の"ポスト・コロナ"を見据えた「成功… 民放ＴＶ出演多数！３０００人以上の大家さんを誕生させた不動産社長。 業界初の"ポスト・コロナ"を見据えた「成功するための不動産投資術」を伝授！ 民放ＴＶ出演多数！３０００人以上の大家さんを誕生させた不動産社長。 業界初の"ポスト・コロナ"を見据えた「成功するための不動産投資術」を伝授！ 類書にない「コロナ禍」での最新不動産投資術公開！ 第1章　リーマンショック、平成ミニバブル・・・超えてきたからわかる共通点 第2章　プロだけの“秘伝”とは！どんな状況でも失敗しない物件の買い方 第3章　マンション区分、中古ボロ戸建て・・・現金で小さくはじめる方向け 第4章　中古アパート、地方マンション・・・融資が使えるサラリーマン向け 第5章　新築アパート、商業ビル・・・長期視点で資産運用する投資家向け ★その 不動産バブル→崩壊を体験した著者だからこその、ポスト・コロナでも成功する不動産投資！

アポ取りで、こんな間違いをしていませんか？ ・「電話」をかけまくる ・ひたすら「飛び込み」 ・「問い合わせフォーム」から乱れ打ちコンタクト 「これらは古いやり方です。根性で営業成績が上がるのなら苦労しません。大切なのは、正しい努力を重ね、契約につながるアポを「効率よく」取ること」。著者の堀口さんはこう言います。 「弊社の『即アポ』メソッドは、ある意味『科学』。なぜなら、2011年1月から、のべ６万5026時間の通話を録音&解析し、確立したものだからです。再現性が高く、会話センスや押しの強さなど関係なく、誰でも学べばアポ獲得率を上げることが可能です」 スゴイのは、アポ取りの時点で「契約」につなげる「会話ロジック」を構築していること。 実際、堀口さんの会社の経験３年以上の営業は、アポを取って実際にお客様と会ったら、「76.2％」の確率で契約を取っている。 アポを取れないて悩む営業はもちろん、アポを取っても契約につなげられない営業すべてにオススメできる、科学的なアポ取りの本ができました！

不動産投資で、リスクを最小にするための注意点とは？　投資セミナーで多く寄せられる疑問に、失敗事例もふまえ、わかりやすく回答！

年間家賃収入3000万円!! 会社に勤めていなくても安心・安定した暮らしが実現!! 社会人になるまで投資のイロハも知らなかったのに、いまや都内に28戸のマンションを持ち、年間の家賃収入は3000万円！　　といっても、けっして危ない橋を渡ってきたわけじゃない。20代からコツコツと家賃収入を得て、それを資金に次の物件を購入する。気がつけば43歳でアーリーリタイア! どうやって物件を増やしてきたのか？／物件を買う基準は？／なぜ新築物件を買ってはいけないのか？／年齢によって優良物件は変わる？ 誰でも、いつでも始められる、安心・安定した暮らしを実現する不動産投資のすすめ。 プロローグ　目標は東京23区制覇！　楽しく稼ごう 第１章　新人研修時にお金が浮いた！　貯金ゼロからお金を貯める 第２章　最初の１戸を購入し、不動産投資で自宅も購入した 第３章　新しい投資形態にチャレンジする 第４章　不動産会社のカシコイ付き合い方と物件選びの知恵 第５章　無敵の投資家は稼ぎ方を工夫し、見極める！ 第６章　不動産投資のマンネリ感も無縁　管理組合って楽しいぞ！ エピローグ　43歳でＦＩＲＥ！東京23区制覇の次にくるもの

2万人超を変えた独自のノウハウを全公開!「たとえば?」「なぜ?」「ということは?」聞き方を変えるだけで、成績がグングン伸びる!質問型営業を習得すれば、奇跡が起こる。 第1章 お客様に感謝されながら、質問で実績をあげる(「売るのではなく、買ってもらう」 「何のために営業しているのか?」 ほか) 第2章 たった3つの質問で奇跡が起こる(なぜ喜ばれるのか?ふと考えると理由が見えてきた 営業は質問の順番で決まる ほか) 第3章 伸びる秘密は、「聞く」の実践に限る(営業マンはロールプレイングで短期間に飛躍的に成長する ロールプレイングは質問中心 ほか) 第4章 今日のことを明確にし、振り返ると営業力は倍増する(ほとんどの営業マンがやっていないシミュレーション 効果的なシミュレーションシート ほか) 第5章 質問型営業はなぜこれほどまでの成果が出せるのか?(「人は思った通りにしか動かない」を営業マン自身に利用する 営業をつかむということ ほか)